税法第八章土地增六值税法.pptVIP

（三）作用 1、增强国家对房地产开发和房地产交易市场的调控。 2、有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为。 3、增加国家财政收入。 另规定： （1）利息上浮幅度按国家规定执行，超过上浮部分不允许扣除； （2）对于超过贷款期限的利息部分和罚息不允许扣除。 例4：2009年，某单位（非房地产开发单位）转让办公楼一幢，取得转让收入10000万元，公司缴纳相关的税费（营业税、城建税、教育费附加、印花税）。已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和相关的税费2000万元，投入的房地产开发成本3000万元；房地产开发费用中的利息支出500万元（能够计算分摊利息并提供金融机构证明），但其中有50万元的罚息。其他开发费用扣除按5%比例计算。 计算该单位应纳的土地增值税。 解：（1）扣除项目 1）2000万 2）3000万 3）开发费用=（500-50）+（2000+3000）*5%=700万 4）营业税=10000*5%=500万 城建税及附加=500*（7%+3%）=50万 印花税=10000*0.05%=5万 扣除合计=6255万 （2）增值额=10000-6255=3745万 （