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基于可持续发展的土地市场制度研究摘 基于可持续发展的土地市场制度研究 摘 要 本文应用新制度经济学的有关理论，在对土地市场中的制度及其 制度变迁进行研究的基础上，探讨了如何采用制度的方法来解决土地 市场与可持续发展之间的矛盾。 本文首先分析了当前土地市场制度中存在的问题，并指出造成这 些问题的原因。接着采用制度经济学的方法实证分析了以往的土地市 场制度变迁，指出在以往制度变迁中起作用的因素和这些因素对于以 后制度变迁的意义。城市土地储备制度是以往制度变迁的重要成果， 本文也对其进行了实证分析，并从可持续发展的角度对其进行了评 价。然后本文分析了当前土地市场制度的主要组成部分和外在表现形 式，完成了对土地市场基本架构的认识。最后，本文在前面理论与实 证分析的基础上构建了基于可持续发展的土地市场制度，并给出了对 策建议。 关键词t 制度制度变迁土地市场可持续发展 RESEARCH RESEARCH oN THE I，AND MARKET INSTllⅢTIoN BASED oN THE SUSTAINABLE DEVELoPMENT ABSTRACT Based on tIle research of tlle laIld market i11stitution a11d it’s traIlsition，this p印er印plies me theo叫ofⅫE t0 discuss how to make use of me methods of institution to solve也e contra成ction about也e sustainable development a|ld thc ma幽et economy． At first，tllis p印er锄alyzes the cu盯ent pmblems of lalld market institution aIld puts f-0nⅣ盯d t|le r哪衄s of mese probl锄s．Then this p卵er analyzes tlle hi咖ry of me l蚰d m矾【et．mstmion transiti帆in posmism，pointing out some factors which dete姗ine the transition and these factors’meaning t0 tlle fhture instinlti仰心a|lsition．Because Urban Lalld Storage Instimtion is a import觚t part of tlle institution transition， this p叩er also aIlalyzes it in positiVism锄d app憾ises it at an angle of sustainable development．And ttlen ttlis p印er蚰alyzes t11e content and the fo珊of me current land market iIlsthuti∞t0 underscand the current I蛐d market．InⅡle end the p印er打ies to c蝴ct t11e l柚d market institution aimed t0 sustaina_ble development and g～es some adVice． Key Words：institution，institution tranSition，land marI(et， sustainable developm脚lt 锚十町持续发展的土地市场制度研究 锚十町持续发展的土地市场制度研究 浙江工业大学顼士学位论丘 一、 从可持续发展的角度来看当前土地市场制度中存在的 问题 1．1土地市场制度改革取得的成就 我国土地制度改革是以市场化为导向的，1从1979年开始土地市场化改革以 来．2在土地产权明晰、土地市场机制完善等方面都取得了很大的成就，具体来说 表现为以下几个方面： 1、变无偿无期限使用为有偿有期限使用，并可以在市场中流通，彻底冲破了 计划经济的束缚，使土地的价值真正得以实现。土地制度改革符合社会主义市场 经济的原则，是我国市场经济改革的重要组成部分，使市场初步成为土地资源配 置的主体。 2、土地市场制度的建立有利于推动经济增长方式的转变。一方面，通过土地 使用制度的改革，如出让、租赁、作价入股等方式．迫使经济部门以最少的土地 资源投入获取最大的经济增长；另一方面，变土地的粗放利用为集约利用，为整 个经济增长方式的转变创造坚实的基础。 3、增加政府财政收入，为城市现代化建设提供了大量的资金，同时通过土