怎样做好五星级酒店内装饰项目管理工作.docVIP

PAGE PAGE 13 怎样做好五星级酒店内装饰项目管理工作 绵阳九洲富乐山国际大酒店（五星级）完工后的一些心得 国家二级建造师 工程师 张建国 一、项目概况： 绵阳九洲富乐山国际大酒店为五星级别墅式大酒店，酒店担负着接待中央政治局 常委来绵视察的最大接待任务。 酒店设计为四川东晖环境艺术设计有限公司设计，秉承了绵州文化。整个酒店依 山而建，宛如被群山环抱，风景极其优美恬静。整个酒店占地27亩多。分8座别墅区、一幢商务行政楼、多功能宴会厅、早餐厅、康乐中心等，工程为在原酒店基础上改造装修，工期180天。可以说时间紧、任务重、难度大。要想在180天内完成如此大体量的装饰工程，必须做好充分的前期准备工作。 中标单位深圳新鹏都装饰工程有限公司，为具有一级施工资质、甲级设计资质，曾参与了多起五星级酒店的装饰工程，对项目的管理有着非常独到的先进经验。 二、项目质量、进度、安全文明施工管理： 由于本项目体量大、质量严、工期紧及在绵阳的影响力，深圳新鹏都公司将此项目列为07年度的标杆工程。成立了强有力的项目领导班子，项目组根据装饰工程项目法的要求、结合该公司的先进项目管理体系，对项目的质量、进度、安全文明施工管理等方面用PPT方式进行了详细的策划分析。该公司富乐山项目管理系统具体架构如下(见附图1）。 一）、质量管理： 该公司的质量管理座右铭是：“力求完美，细节决定成败”。没有细节的项目就不能称其为作品。项目部就以下几个方面进行了工作： 1、技术交底 技术交底是施工的必要环节，是施工员将设计师的意图（图纸）按照现场实际情况选择最优化的方案告之班组，并以书面的形式予以签字确认，使之具备可追溯性。 通过交底可使我们更加的熟悉图纸的要求及细节，把一些问题及早的暴露出来，及时的予以解决。 2、测量放线 测量放线是对图纸及技术交底的复核及检验，进一步验证图纸在施工现场的可行性，提高各工种、各专业的协调、配合能力，从而使各种点位综合的反应在各个面上，以检验是否满足规范、功能、观感等各方面的要求。 例1如附图：2所示：把吊顶结构、喷淋、灯具等点位全部投影到地面上并进行相应的文字标注,这样可以让设计师感受真实的比例关系，另外为装饰及安装施工指明了方向。 例2如附图：3所示：把洗漱台剖面、强弱电插座、镜子、壁灯等全部在立面上1：1标识出来，以便进一步评价设计布局、尺寸比例的合理性。 3、小样、样板房制作 小样制作有诸多的好处，首先它有利于我们直观的了解节点的比例关系；其次它有利于我们提早知道各种材质的收头关系是否合理，为我们解决问题提供了充足的时间以及不致于造成重大的返工损失；再次它有利于我们交底，实物交底更形象且不易出错。样板房与小样有异曲同工之妙，使问题暴露在最小范围、最短时间内，不至于大批次的出错，从而为项目节约成本、缩短工期、提高质量奠定强有力的基础。下面举几个实例来说明小样、样板房对项目质量的重要性： 例（1）：界面剂、粘接剂： 因为酒店主体为框架结构，隔墙多为轻质砌块，考虑到面层与墙体的粘接强度。采用普通水泥砂浆做粘接层，容易产生空鼓、反碱等问题。为此，我们在施工前选择了几个品牌的界面剂、粘接剂，对它们的施工方法、粘接强度进行了多次小样试验，试验结果有2种专业的界面剂、粘接剂不但粘接强度高，而且不反碱，为卫生间石材的大面积施工，提供了强有力的质量保证。 例（2）、水背景PVC防水层效果 传统水幕墙基层我们常采用钢架基层，绑扎钢丝网，水泥砂浆粉刷，表面刷JS复合防水涂料，再做饰面材料。 本工程大堂水幕墙高14m*宽11.2m。如采用传统施工方案，荷载大、防漏难、成本高。后经项目组多次论证试验，最终选用如图所示的PVC板材，这种材质的性能特点：质轻、防水、防腐，强度高、柔性好、施工简便快捷，完全满足设计要求。（见附图：4） 附图：1 筒灯石膏线条 筒灯 石膏线条 附图：3 墙面投影防线图 缝隙注填密封胶 挂板骨架小样 完工后的效果 附图：4 例（3）、大堂水幕墙铜背景装饰板效果 小样1特性：为树脂、金属复合材质，易变形，表面漆膜耐水性差,使用寿命大约3个月。 小样2特性：材质为电解纯铜板，平整度好；表面经酸洗打磨后，采用先进的电镀工艺处理，产生耐水冲刷及耐用氧化的保护层，使用寿命达15年以上。 项目组最终选用小样2材质，完工效果如附图：5所示