第九章 投资性房地产.pptVIP

第九章 投资性房地产 本章内容 投资性房地产的特征与范围 投资性房地产的确认及初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换与处置 投资性房地产的特征与范围 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别与企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。 投资性房地产的范围： 1.已出租的土地使用权； 2.持有并准备增值后转让的土地使用权； 3.已出租的建筑物。  不属于投资性房地产的资产： 1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 2.作为存货的房地产。  投资性房地产的确认及初始计量 总的原则： 历史成本原则。即企业取得投资性房地产 时，应当按照取得时的实际成本进行初始计 量，在这点上与普通资产的核算标准相同。  投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 成本模式 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资 产的有关规定，对投资性房地产进行后续计 量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还 应当按照资产减值的有关规定进行处理。 　1.折旧或摊销时 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 2.取得的租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入  3.投资性房地产提取减值时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备  公允价值模式 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的 公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公 允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应 当对其所有投资性房地产均采用公允价值模 式进行后续计量。  原则： 不折旧、不摊销、不提减值准备 以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 投资性房地产取得的租金收入，确认为 其他业务收入。 * * 07.5.31 购入一栋厂房 用于对外出租 支付价款共计 1200万元 借：投资性房地产 1 200万 贷：银行存款 1 200万 07.5.31 购入一栋厂房 用于对外出租 支付价款共计 1200万元 借：投资性房地产 1 200万 贷：银行存款 1 200万 一块土地使用权 07.5.31 购入一栋厂房 用于对外出租 支付价款共计 1200万元 借：投资性房地产 1 200万 贷：银行存款 1 200万 一块土地使用权 准备增值后转让 购入一栋厂房 用于对外出租 支付价款共计 1200万元 借：投资性房地产 1 200万 贷：银行存款 1 200万 直线法折旧 使用寿命为20年 07.5.31 07.6.30 直线法折旧 使用寿命为20年 07.5.31 07.6.30 07.6.30计提折旧 借：其他业务成本 5 贷：投资性房地产累计折旧 5 每月月底收取租金8万元 直线法折旧 使用寿命为20年 07.5.31 07.6.30 07.6.30计提折旧 借：其他业务成本 5 贷：投资性房地产累计折旧 5 每月月底收取租金8万元 直线法折旧 使用寿命为20年 07.5.31 07.6.30 每月月底收取租金8万元 07.6.30收到租金 借：银行存款 8 贷：其他业务收入 8 可收回金额为1000万元 直线法折旧 使用寿命为20年 07.5.31 07.6.30 每月月底收取租金8万元 07.6.30收到租金 借：银行存款 8 贷：其他业务收入 8 可收回金额为1000万元 直线法折旧 使用寿命为20年 07.5.31 07.6.30 每月月底收取租金8万元 可收回金额为1000万元 07.6.30 账面价值1195万元 计提减值准备： 借：资产减值损失 195 贷：投资性房地产减值准备 195 直线法折旧 使用寿命为20年 07.5.31 07.6.30 每月月底收取租金8万元 可收回金额为1000万元 07.6.30 账面价值1195万元 计提减值准备： 借：资产减值损失 195 贷：投资性房地产减值准备 195 直线法折旧 使用寿命为20年 07.5.31 07.6.30 每月月底收取租金8万元 可收回金额为1250万元 07.6.30 账面价值1195万元 计提减值准备： 借：资产减值损失