汝城理学古镇整治修缮（旧城改造）项目.docVIP

- PAGE \* MERGEFORMAT 8- - PAGE \* MERGEFORMAT 7- - PAGE \* MERGEFORMAT 1- 汝城县理学古镇整治修缮(旧城改造)项目 一期国有土地上房屋征收补偿实施方案 (修改稿) 根据汝城县城市建设的需要和城市规划的要求，县政府已将中大街、上黄门街、范家桥等范围纳入文物保护整治修缮和旧城提质改造，拟决定实施房屋征收。为维护公共利益，保障被征收人的合法权益，加快房屋征收工作进程，依据国家省、市房屋征收相关法律及政策规定，结合被征收房屋实际情况，特制定本方案。(该方案划线部分为修改的地方) 房屋征收补偿的法律和政策依据及原则 房屋征收补偿的法律和政策依据： (一)依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖南省实施(国有土地上房屋征收与补偿条例)办法》(湖南省人民政府令第268号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(住建部建房〔2011〕77号) 等省、市配套政策相关规定,以及参照《郴州市市城市规划区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(郴政办发〔2016〕5号)。 房屋征收补偿的原则： (二)房屋征收与补偿遵循公平补偿、决策民主、程序正当、结果公开的原则。 二、房屋征收部门：汝城县房产管理局 三、房屋征收实施单位：汝城县卢阳镇政府 四、房屋征收补偿费用来源：县财政保障 五、征收范围：本项目规划用地红线范围内的国有土地上房屋及其附属物。其中项目一期东至汝城大道，南至义昌路，西至卢阳大道，北至西正街。 六、项目一期征收实施期限：自征收决定公告之日起90日。 七、搬迁期限：自签订征收补偿协议之日起10个工作日内完成搬迁并腾空交付被征收房屋。 八、房地产价格评估机构选定办法：房地产价格评估机构由征收部门组织被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。 九、征收补偿方式及规定 (一)被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 (二)被征收人房屋为非住宅(含办公用房、商业用房、车库、厂房、仓库和有产权证的杂房等)的原则上实行货币补偿。 (三)被征收房屋的建筑面积、使用性质等以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书和房屋登记簿不符的，除有证据证明房屋登记簿的确有错误外，以房屋登记簿为准。在征收范围内的房屋及附属物不得实施新建、扩建、改建、抢装修和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。 十、补偿、补助、奖励标准及规定 (一)选择货币补偿的被征收房屋主体部分补偿。 被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋类似房地产市场评估价格予以补偿。 (二)选择产权调换的被征收房屋主体部分补偿。 被征收人选择房屋产权调换的，统一安置在新建的安置小区，其中，选择步梯房安置的安置在四号和五号安置小区；选择电梯房安置的安置在莲升华府小区和新区财政局北、滨河路东的六层以下电梯安置房小区。按被征收房屋建筑面积与产权调换房屋套内建筑面积1:1的比例进行调换，同等面积内互不找补差价。安置房的公用分摊面积免费赠送被征收房屋所有权人。 产权调换房屋套内建筑面积不足被征收房屋建筑面积的，不足部分按被征收房屋市场评估单价上浮20%结算；被征收房屋属于住宅类别的，产权调换房屋套内建筑面积超出被征收房屋建筑面积的，10㎡以内(含10㎡)按产权调换步梯房或电梯房对应房屋建筑成本单价上浮10%结算，超出10㎡以上20㎡以内（含20㎡）的步梯房和电梯房分别按2000元/㎡和2598元/㎡结算,20㎡以上部分步梯房和电梯房分别按2400元/㎡和3000元/㎡结算。超出面积由乙方在拿安置房钥匙时交清超面积房款。 (三)搬迁补偿费 1.搬家费：根据市场行情，被征收房屋(含公房)建筑面积在80㎡(含80㎡)以内的，搬家费按800元/户/次计算，超过80㎡以上的按6元/㎡增加补偿。被征收人选择产权调换的，且自行过渡的，计算两次搬家费。 2.非住宅房屋(不含杂房)搬迁费按被征收房屋的建筑面积20元/㎡或按2000元/户标准予以补偿，不足2000元/户的按2000元/户补偿，超过2000元/户的按20元/㎡补偿。杂房、车库搬迁费按其面积20元/㎡给予补偿。 3.其他设施迁移补偿费：挂式空调300元/台；立式空调400元/台；独立水表拆装费680元/个；插卡电表680元/户；三相动力表2800元/个；太阳能热水器拆装费400元/台；普通热水器200元/台；数字电视移装费200元/户；宽带网络移装费200元/户。未尽项目据实合理补偿。 (四)停产停业损失补偿费。征收生产、经营性用房，造成被征收人停产停业直接损失的，每月按照被征收房屋评估价值的7‰标准，原则上给予12个月的补偿费。 (五)室内装饰装修补偿费。被征收房屋(含公房)的室内装饰装修价值由房屋征收部门与被