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工程建设管理规定
第一章 总则
第一条 为了加强工程建设的管理，有效保证开发项目工程质量和工期符合预期要求，制定本规定。
第二条 本规定所称工程建设包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、工程移交阶段和工程保修阶段，其内容包括工程进度、工程质量、安全生产、文明施工等。
第三条 本规定适用于亿达投资公司所属房地产公司。
第二章 机构与职责
第四条 投资公司业务部为工程建设管理工作的主管部门，负责制定工程建设管理规定，对所属公司的工程建设进行管理和监督。
第五条 各所属公司在总经理直接领导下，由项目负责人、开发部、工程部、预算部等部门相关人员组成项目管理部。
第六条 项目管理部职责：
1、负责制定详细工程管理实施细则。
2、负责制定各部门岗位职责。
3、负责工程进度管理。
4、负责工程质量管理。
5、负责安全生产管理。
6、负责文明施工管理。
7、负责工程竣工验收工作。
8、负责工程移交工作。
9、负责工程保修工作等。
第三章 施工准备工作
第七条 所属房地产公司按项目确定项目管理部，制定岗位职责，并报投资公司管理部备案。
第八条 各项目管理部必须制定工程建设管理措施及管理细则，包括
1、工程进度管理办法。
2、工程技术管理办法。
3、工程质量管理办法及措施。
4、监理公司管理制度。
5、安全生产、文明施工制度。
6、现场协调会制度。
7、现场大检查制度。
8、工程档案管理制度。
9、工程竣工验收制度。
10、工程保修管理办法。
第九条 组织人员及时办理各项开工手续，相关设计、勘察、施工队伍的准备，施工现场的场平、道路、临时水、电等各项准备工作。
第四章 施工管理
第十条 工程进度管理
1、进度计划的编制：
1.1项目施工总进度计划
项目施工总进度计划应依据项目营销策划和工程建设合理工期要求进行编制，它是指导工程建设的重要依据。所属公司必须在项目开工前进行编制。
1.2年度计划
项目的年度计划是依据项目总进度计划和当年有效施工天数进行编制，所属公司必须在每年开工前进行编制。
1.3季度计划
季度计划是年度计划的分解，所属公司必须在上季度末月的25日完成季度计划编制。
1.4月度计划
月度计划是将季度计划的指标分解后编制的施工作业计划，所属公司必须在每月末的25日完成下月度计划编制。
1.5所属公司必须按要求编制以上相应计划，并在规定时间将其计划报投资公司业务部备案。
1.6分项计划的编制：包括开工手续办理计划，各项施工图设计计划；分包工程进场计划；材料采购计划；工程预、结算计划；资金计划。
2、项目进度计划的实施、控制、调整
2.1所属公司项目管理部必须按计划组织实施项目的建设，制定进度管理实施细则。
2.2与各承包方签订的施工合同中必须明确进度工期及工期违约责任。
2.3现场必须每日召开工程进度协调会，及时协调解决每日施工生产中存在的问题。
2.4每月实际进度与计划进行对比，以便控制总进度。所属公司必须在每月25日将各项目当月实际完成形象进度报投资公司业务部备案。
2.5项目管理部应对以下影响工程进度的主要因素加强预防和协调：
开工手续的办理。
政府相关部门的检查验收。
自来水、煤气、电力等特殊行业的协调。
相关合作单位的配合。
材料、设备的供应时间及质量，资金的供应等。
设计变更。
周边环境。
风、雨、雪等天气；质量事故；安全事故等风险因素的影响。
自身管理失误的影响等。
2.6当进度不能按计划实施时，项目管理部要组织相关部门专题分析原因，提出改进措施及调整计划意见，并将调整计划意见报投资公司审批。
第十一条 工程质量管理
1、质量管理办法
1.1各项目的工程建设质量必须符合国家相关《规范》要求。
1.2所属房地产公司必须根据各项目特点建立质量管理体系，制定相应工程质量管理实施细则。
1.3工程发包必须按投资公司《招标管理规定》执行，将工程发包给具有相应资质的承包方。
1.4与各承包方签订的施工合同中必须明确工程质量标准，明确质量违约责任。
2、质量管理措施
2.1施工单位必须按施工组织设计进行实施，施工人员需具有有效的上岗证，必须配备专职质量检查员。
2.2监理公司监理工程师必须做到旁站式全过程监理。
2.3施工图必须做好图纸会审及交底工作。
2.4各种原材料必须有出厂合格证、准用证、复试报告等经验收合格后，方可使用。
2.5每道工序必须经验收合格后方可进行下道工序施工。
2.6冬、雨季施工必须制定相应技术措施等。
2.7项目管理部必须定期召开工程质量专题会，对存在的质量问题及时解决，并制定预防措施。
第十二条 安全生产管理
1、所属房地产公司项目管理部必须建立安全生产管理小组，制定安全生产管理细则，并报投资公司业务部备案。
2、与各承包方签订的施工合同中必须明确安
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