郎溪县2018棚户区改造项目.docVIP

PAGE 1 4 - 郎溪县2018年棚户区改造项目 县医院宿舍房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 为进一步加快我县城区棚户区改造步伐，改善居民居住条件和城市环境，按照郎溪县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规规定 ，结合国务院、安徽省住建厅相关文件要求和我县实际，制定本方案。 一、指导思想 按照“政府引导、依法依规、公平合理、市场运作”的思路，积极稳妥推进棚户区改造货币化安置，加快棚户区改造步伐，缩短征收安置过渡时间，引导群众自主选择住房，满足群众多元化的需求，切实改善群众住房条件，促进我县房地产市场健康转型发展。 二、房屋征收主体及征收部门 房屋征收主体为郎溪县人民政府，委托郎溪县房屋征收补偿安置办公室为征收部门，具体组织实施国有土地上房屋征收补偿安置工作。 三、房屋征收范围 县医院院内两栋宿舍楼。该区域共有被征收人40户，拆迁面积约4400㎡。 四、征收时间和签约期限 征收时间以县政府发布的房屋征收决定公告为准，房屋征收签约期限为60日。 五、房屋征收补偿与安置办法 （一）被征收房屋及其装潢、附属物价值的确定 1.被征收房屋的评估价值根据被征收房屋的区位、性质用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素，由选定的房地产价格评估机构按照该区域类似房地产市场价综合评定。评估时点为房屋征收决定公告发布之日。 2.被征收房屋装潢及附属物价值由选定的房地产价格评估机构按工程造价，结合成新评估确定。 被征收住宅评估价格参考表 房屋性质 房屋结构 基准价格 （元/㎡） 住宅 砖混 5200 砖木 5000 简易房一等为600元/㎡、简易房二等为500元/㎡，简易房三等为400元/㎡、简易房四等为300元/㎡。 房屋成新系数表 建设 年代 1990年前 1991—2000年 2001—2007年 2008年后 成新平均系数 0.7 0.8 0.9 1 注：房屋成新系数由房地产评估机构根据实际情况评定 （二）补偿安置方式 补偿安置方式采取货币补偿、产权调换、市场化安置三种形式。在国有土地上房屋被征收后，土地使用权同时收回。 1.货币补偿 金额=房屋评估价值+房屋装潢、附属物补偿费+搬迁费+ 临时安置费（停产停业损失费）等 2.产权调换 选择产权调换的，安置地点在静雅二期、三里亭二期。安置房分多层和高层，均为期房：静雅二期户型有2种，分别约是80㎡、100㎡；三里亭二期户型有3种，分别约是60㎡、100、120㎡。安置房最终实际面积以有关部门提供的测绘报告为准。 安置房均价3800元/㎡（划拨产权证办划拨证、出让产权证办出让证），产权调换原则上按户均一套安置，被征收人实际安置房户型面积面积超过对应可选安置房户型面积的，超过部分按4500元/㎡购买。 可选安置房户型对应表 被征收房屋合法面积（㎡） 可选安置房户型（㎡） S＜60 S≤60 60≤S＜80 S≤80 80≤S＜100 S≤100 S≥100 S≤120 产权调换安置户均一套；安置房的选定按“先签约、先搬迁交房、先选房”原则进行；设楼层差价（多层：1层及4层3800元/㎡、2 层及3层3900元/㎡、5层3400元/㎡，高层：1-3层3800元/㎡、顶层3600元/㎡、其余楼层3850元/㎡）。安置房地点原则上不得调整，若协议约定的安置点房源或相应户型不足，被征收人只能在现有的其他安置区选择安置房，或以接近协议安置面积进行户型调整。 3.市场化安置 市场化安置是指被征收人选择货币补偿并在规定的时间段内预订或购买城市规划区范围内商品房，房屋征收部门给予适当市场购房补贴。即房屋征收部门根据被征收户实际购房面积（必须取得购房备案合同），按方案规定标准补给予一次性补贴。 市场化安置=房屋评估价值+房屋装潢、附属物补偿费 +搬迁费+6个月临时安置费（停产停业损失费）+市场化安置补贴。 4.过渡方式和过渡期限 本次房屋征收采取县政府支付临时安置费，被征收人自行过渡的方式。选择货币补偿、市场化安置的，过渡期限为6个月。选择安置房安置的补偿期限从腾空房屋验收合格到安置房交付止，被征收人自行过渡安置（暂定为十二个月），如未能按期交付安置房的，临时过渡费按原标准顺延计算。临时安置费每月不足600元的，按每月600元补偿。 5.其他费用的补偿 补偿费用 房屋用途 搬迁费 临时安置费 停产停业损失费 住 宅 按1000元/户补偿。（选择产权调换的补偿两次） 一次性按照7元/㎡·月补偿6个月，不足600元/月的按600元/月补偿。 / 生产企业 按20元/