基于系统动力学的商业地产项目经济评价-管理科学与工程专业论文.docxVIP

PAGE PAGE VI HYPERLINK \l _bookmark2 3.3.3 系统动力学构模要素 21 HYPERLINK \l _bookmark3 3.4 系统动力学模拟语言与软件发展 22 HYPERLINK \l _bookmark4 3.5 Vensim 软件 23 HYPERLINK \l _bookmark5 3.6 系统动力学的未来 24 HYPERLINK \l _bookmark6 3.7 在建设项目经济评价中应用系统动力学的可行性 25 HYPERLINK \l _bookmark7 第四章 基于系统动力学的商业地产项目经济评价 27 HYPERLINK \l _bookmark8 4.1 建模目的 27 HYPERLINK \l _bookmark9 4.2 系统边界界定 27 HYPERLINK \l _bookmark10 4.3 系统结构分析 27 HYPERLINK \l _bookmark11 4.4 系统动力学模型建立 28 HYPERLINK \l _bookmark12 4.4.1 市场子系统 28 HYPERLINK \l _bookmark13 4.4.2 投融资子系统 30 HYPERLINK \l _bookmark14 4.4.3 收入子系统 34 HYPERLINK \l _bookmark15 4.4.4 成本子系统 36 HYPERLINK \l _bookmark16 4.4.5 利润子系统 37 HYPERLINK \l _bookmark17 4.4.6 现金流量子系统 39 HYPERLINK \l _bookmark18 4.4.7 资产负债子系统 40 HYPERLINK \l _bookmark19 第五章 系统动力学在商业地产项目评价中的应用 43 HYPERLINK \l _bookmark20 5.1 购物中心概述 43 HYPERLINK \l _bookmark21 5.2 TH 购物中心项目的基本情况简介 44 HYPERLINK \l _bookmark22 5.2.1 项目概况 44 HYPERLINK \l _bookmark23 5.2.2 宏观市场分析－城市分析 44 HYPERLINK \l _bookmark24 5.2.3 微观市场分析－商圈分析 46 HYPERLINK \l _bookmark25 5.3 模型基本模拟的假设及参数的估计 47 HYPERLINK \l _bookmark26 5.3.1 模型基本模拟的假设 47 HYPERLINK \l _bookmark27 5.3.2 模型基本模拟参数的估计 47 HYPERLINK \l _bookmark28 5.4 模型的仿真运行及分析 49 HYPERLINK \l _bookmark29 5.5 模型的检验与评估 60 HYPERLINK \l _bookmark30 5.6 模型的敏感性分析 61 HYPERLINK \l _bookmark31 5.7 TH 购物中心项目的经济评价的结论 64 HYPERLINK \l _bookmark32 第六章 结论和展望 65 HYPERLINK \l _bookmark33 6.1 结论 65 HYPERLINK \l _bookmark34 6.2 存在的问题及展望 65 HYPERLINK \l _bookmark35 参考文献 67 致谢 68 个人简历 在学期间发表的学术论文与研究成果 69 VII VII PAGE PAGE 10 第一章 绪论 1.1 选题背景 国家“十二五”期间仍会坚持加快保障性住房建设和抑制房地产投资需求的政策，使 得商业地产迎来了高速发展的机遇。我国商业地产的发展呈现出以下状况： （1）房地产企业顺势转型 中国经济的高速发展为商业地产的发展提供了难得的战略机会。商业地产是作为商业 用途的房地产物业，它代表了人们消费能力、消费观念及消费方式进步的趋向。据国国家 统计局统计数据显示，2009 年我国房地产开发投资 36232 亿元，比上年增长 16.1%。其中， 商品住宅投资 25619 亿元，增长 14.2%；办公楼投资 1378 亿元，增长 18.1%；商业营业用 房投资 4172 亿元，增长 24.4%。2010 年，多数大型房企都在大规模提高商业地产在战略布 局中的比例。以万科为例，其布局的商业地产覆盖一线城市、沿海三线城市和内陆区域中 心城市；中粮地产也是提出用 10 年时间布局 20 个大悦城的宏伟蓝图。 （2）零售商进军商业地产 近年来，华润万家、广