房地产项目开发前期工作指南(21doc).doc

第一篇?甲方在开发前期的工作 一、?确定投资建设工程项目?对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。?二、建设项目用地计划办理?1.所需资料?a.地形图（划示用地范围，标明大约面积）?b.与地块出让单位签署的用地协议?2.?办理程序?a.备齐资料?b.到地块所在地土地部门办理?三、建设工程项目建议书的编制与报批?1.编制及所需资料?a.?开发单位营业执照?b.?开发资质证书?c?用地计划审核意见?d.?建筑设计方案（总平面图等）?e.?其他相关资料?2.报批程序与报批资料?a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》?b.准备《关于项目建议书报批申请报告》?c.将《项目建议书》与申请报告送计委报批?注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批?四A、建设工程项目选址意见申办?1.?所需资料?a.批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）?b.地形图（均应划示用地范围）?4份?c.土地权属证（复印件1份）?d.联建协议书（复印件1份）?e.选址论证?f.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）?2.?申办程序?a.准备数份项目建议书批复及数份地形图?b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章?c.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理?四B、建设用地规划许可证申办?1.?所需资料?a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）?b.地形图（均应划示用地范围）?6份?（其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）?c.国有土地使用权出让合同文件及副图（1份）?d.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）?e.申请报告（红头文件）?f.其他需说明的图纸或文件?2.?申办程序?a.备齐上述所有资料?b.送区规划局规划科办理?五、建设工程项目地名报批?1.?所需资料?a.项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）?b.地形图（均应划示用地2份?c.总平面图（3份）?d.建设用地规划许可证及批文?e.申请报告（红头文件）?f.其他需说明的图纸或文件?2.?申办程序?a.备齐上述所有资料及1500元支票?b.送区地名办办理?六、建设工程项目报建?1.?所需资料?a.《上海市建设工程报建表》（到市报建处领取）?b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件?c.项目建议书批文原件及复印件?d.银行出具的建设资金落实证明（验资报告）?e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）?f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件?g.《住宅项目配套建设审核申请表》?h.《住宅新开工审核通知单》?七、工程项目设计招标办理?1.?所需资料?a.报建工程项目IC卡?b.上海市建设工程设计招标项目登记表?c.《上海市建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）?d.《上海市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）?e.工程设计任务书?f.建设用地规划许可证?g.工程项目选址意见批文?2.办理程序?a.备齐上述资料?b.到市设计招标办办理?八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理?1.?所需资料?a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份?b.会议通知书?2.?办理程序?a.备齐上述资料?b.提前三天分送各评委?c.到市招标办召开评标会（会务费300元）?中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书?九﹑建设工程规划设计要求申办?1.?所需资料?a.上海市建设工程规划设计要求申请表（到区规划局领取）1份?b.计划批准文件?1份?c.土地使用权属证件?1份?d.房屋权属证?1份?e.危房鉴定报告?f.地形图（划示用地范围）?2份?办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理?十﹑工程项目设计方案深化﹑修改?根据规划局批文要求修改设计方案?十一﹑设计方案审定会召开?1.?所需资料?a.设计方案文本?12份?b.项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件?若干份?c.请柬?2.?申办程序?a.备齐上述资料?b.分送至计委﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门?c.召开方案审定会?十二﹑设计方案送审报批?1.?所需资料?a.选址意见书?b.规划设计要求通知单?c.地形图（划示用地范围）?d.设计方案?2份?e.地名批文?f