新乡吕村项目整体报告市场部分——20130729....pptVIP

7.住宅户型设计 市场上产品户型设计亮点较多，如入户花园、多阳台、转角窗、凸窗等设计手法的运用大大提升了产品的舒适度； 此外还有较大的面积赠送，做到赠送房间的效果，增强产品的功能性及性价比，给客户真正的实惠，如帕提欧、星海传说等。 市场总结 转角窗 阳台 空中 花园 凸窗 空中 花园 入户 花园 8.住宅附加值 市场上多以智能安防、可视对讲、红外线监控、车库IC化等为主，高新区及东区部分高品质楼盘则会配以空气净化系统、直饮水系统、新风系统等打造项目卖点。 市场总结 9.住宅配套 项目配套上多配有会所、休闲设施、针对不同年龄段客户设置的活动场所等，以实现项目可持续开发。 10.新乡商业市场总结 根据对新乡现在在售商业项目的调研，可将新乡商业地产目前呈现的市场特征概括如下： 产品形式 商圈发展 供需走势 2010年以来，新推出的商业项目特别是大规模商业项目又有所增长，如宝龙城市广场、汇金城等项目陆续开发，商业竞争环境日趋激烈。 目前市场上集中商业、商业街、底商等各种形式并存，且功能单一，业态重复率高，动线设计不合理，景观规划较弱，基本各个商业体都呈现停车位不足状况。销售面积上集中商业以15-30㎡ ，步行街以80-120 ㎡，临街一层商铺以60—90以㎡ 为主，一二层套多以150-400㎡ 为主。 老城区商圈以胖东来、步行街等商业集群构成，是新乡商业核心，但随着城市人口的逐步东移，也面临着东区未来商圈分流的压力； THANKS! * * * * * * * * * * * * 发展红星城市广场——项目使用围合式布局，坡地园林，中央复式景观长廊打造双层森林氧吧；配套有15万㎡商业，特别是红星美凯龙的入住，大幅提升了该项目的升值空间。 园林景观 景观设计——上海厚石国际，曾建造过微山湖湿地、天津动漫产业园等大型项目，设计理念先进，独特。 内部配套 双层景观园林、篮球场、运动器材广场、红星美凯龙等。 周边环境 紧邻新乡市最重要的主干道平原路，东邻高铁，西邻市政府，区域优势明显；附近规划有重点学校——市一中，中心医院等，升值空间巨大。 启示—— 项目打造中央景观长廊，结合坡地园林景观营造出多层次观景特色，配套有大型购物商业，真正实现入则宁静，出则繁华。 个案分析 住宅市场分析及预测 个案分析 发展红星城市广场——户型分析 户型点评 户型㎡正，动静分区。阳台面积很大，赠送一半面积，灵活多变。劣势为南北不通透，卫生间为暗卫，次卧面积较小。 户型点评 全明设计，动静分区，南北通透，入户花园送一半面积；劣势是南边面宽较窄，采光欠佳。 86㎡两室两厅一卫 136㎡三室两厅一卫 室内庭院设计，可实现三房功能 入户花园的设计，提升生活品质 住宅市场分析及预测 个案分析 发展红星城市广场——优劣势分析 项目比较优势 项目比较劣势 区域价值——项目处于新东区，是城市未来的发展核心，项目周边规划有重点中学，医院，生态湖等，投资价值明显 整体规划—— 城市综合体，内部配套齐全，附加值高 开发商品牌——开发商利用主力商家红星美凯龙的知名度，提高了自己的品牌价值 园林景观——引入成年乔木，打造独特双层景观长廊，让人更加亲密于自然 项目交通——项目位于新东区，目前公共出行不便 户型设计——户型较少，选择空间小 周边配套——目前周边缺乏市政配套，生活很不㎡便 住宅市场分析及预测 正商城——项目位于平原路与新八街交汇处东北角，紧邻政府规划的600亩生态湖，东邻高铁交通枢纽，属城市改善型住宅社区。 个案分析 开发商 新乡市正商置业有限公司 位置 平原路与新八街交汇处东北角 规模 占地245亩，建筑面积61万㎡ 物业形态 高层，沿街底商 户型面积 84~94㎡两房，127~147㎡三房 产品配比 一期两房756套，三房236套 总户数 4000户 价格策略 当前均价3800元/㎡ 客户构成 周边及县区客户为主 配套设施 幼儿园、医院、生态湖、高铁 卖点及推广语 开发商品牌、生态湖，高铁；推广语：正商城，城市里的极致人居 住宅市场分析及预测 正商城——共分4期开发，北临生态湖。主要为高层住宅，沿街底商组成。 正商城共分四期，目前正在销售为一期产品； 产品主要分为四大住宅组团，围合式布局，住宅下均有临街商业； 一期共9栋楼，4、5号楼已封顶，6号楼建至20层；其余未建； 产品销售均价为3900元/㎡； 目前优惠：办会员卡优惠2个点，三天内订单可再优惠2个点，按揭1个点。 个案分析 1 2 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 4 3 23 22 21 20 19 18 17 16 15 24 25 26 一期 二期 三期 四期 住宅市场分析及预测 正商城——坐拥高铁便捷之利，静享千亩湖滨之美。 整体规划 整个小区呈星座式布局，北高南低，整体效果美轮美奂。从风水