从设计到施工全面解决屋面渗漏.docVIP

从建设方角度解决屋面渗漏 Project Owner How to Solve the Roof Leakage 叶春欣 yechunxin （杭州欣盛房地产开发有限公司， 浙江 杭州 310014） [摘要] 屋面渗漏在住宅项目中比较普遍，后期维修难度大，纠纷多。房产品交付后，更多的是物业公司来面对这类问题，不少房地产公司对此感受不深刻，但是对于住户来说，是挥之不去的阴影。渗漏问题应该在房屋施工过程中彻底解决，然而完全依赖施工单位来解决此类质量通病有一定的局限性，房产公司能调动的资源更充分；东方润园项目施工过程中，总结了以往屋面渗漏维修经验，借鉴其他公司的施工方案，从建筑设计入手，严格控制施工中每一步骤，成功杜绝了屋面的渗漏。 [关键词] 建设方 屋面渗漏 建筑设计 屋面渗漏是住宅质量通病中比较常见的问题，也是顶层住户最为头痛的难题，后期维修难度大，涉及面广，往往成为业主与开发商、物业公司之间矛盾的焦点；有很多论文都阐述了关于屋面渗漏的防治措施，然而随着现在建筑材料的更新换代，新工艺的层出不穷，施工单位的管理模式变化，部分早期的方案已经不能满足要求，建议由建设单位牵头，从设计、施工、材料全面着手来解决屋面渗漏的防治。 1、首先从设计上考虑 1.1、屋面建筑设计节点： 部分设计院只是移植图集或者拷贝其它项目的设计做法，缺乏对施工现场的了解，某些较大的房地产公司总结经验教训