星彦地产2007年郑州市房地产西部板块重点楼盘分析.pdf

07年郑州市房地产西部板块 重点楼盘分析 长城康桥华城 位于西部板块核心区域，毗邻大学路、中 原路、陇海路等交通要道，交通便利。附 近有郑大、口腔医院、医学院、碧沙商 圈、市委、市政府等单位，配套设施完 善，是居住和投资的理想板块。 项目俯视图 建筑布局是排列围合式结构，既增强了整 个小区的安全性又最大化的满足了业主对 私密性、通透性、观景等细节的要求 总平面图、日照分析图 基本情况 一、项目名称：长城康桥华城 二、建设单位：郑州新长城房地产有限公司 三、建设地点：大学路西，陇海中路北 四、主要经济技术指标： 规划总用地：53844.368平方米 总建筑面积：318549平方米 建筑密度：46.8% 绿地率：25.1% 容积率：4.76 项目概况 规划设计：兵营排列式组团布局，以高层住宅、写字楼、商业街等综 合 型产品为主； 建筑布局：错落有致的“曲线”型设计，提高总体项目品质； 建筑风格：后现代主义； 产品创新：高空人工降雨/园区直饮水/地板辐射采暖/暖气分户计量/ 保 温墙体设计/纯粹中空玻璃/苹果物管“pin-god” 形象定位：大学路中原首席国际人文街区 物业定位：国际街.城上城 项目概况 推售策略：一期推售优质产品，通过一期价格铺垫，拉升后期劣势产品 价格； 户型面积：一期和二期（户型:一居室,二居室,三居室,复 式）以舒适型产 品为主，在70/90的限制下，三期 产品以经济型产品为主； 价格拉升：一期以优质产品入市，将项目价格拉升到4100元/平米，超越 市场 500元/平方米，因此在随后的二期和三期中价格拉升幅度较 小，在200-300元/平米的 区间内； 项目现状：以写字楼和商铺的推售为主； 结论： 1、长城康桥形象指意为精品地产、高尚生活方式的开创者 2、新长城置业惯用以品牌带动产品的开发战略 3、新长城在规划设计和产品方面惯用品牌的嫁接和创新产品概念 户型展示 户型方正实用、带有大面积观景阳台、 入户花园，明厨明卫设计，简约而不失 大气，体现了“ 以人为本”的设计理念 户型展示 户型展示 升龙国际中心 小李庄项目升龙国际中心是升龙国际(中国) 投资有限公司继成功运作曼啥顿广场之后， 开发的第二个大型城市综合体项目，是郑州 市、二七区的重点项目。具有优秀品质的建