坡子街目标消费者行为模式及项目定位研究报告.pdf

坡子街目标消费者行为模式及 项目定位研究报告 目 录 第一部分 项目背景与研究目的 1 第二部分 五一商圈( 以坡子街为核心)基本属性 3 第一章 商圈监测与店面普查研究方法 3 第二章 五一商圈的宏观环境与发展态势 5 第三章 五一商圈的基本特征及区域影响 7 第四章 五一商圈内典型商铺的业态结构 20 第三部分 目标消费者消费行为研究 21 第一章研究方法、数据分析、消费者背景特征 21 第二章 一般逛街、购物及消费习惯与生活形态 26 第三章 服装服饰购买习惯 38 第四章 餐饮、休闲娱乐消费习惯 50 第五章 对坡子街的认知与项目接受度 64 第六章 未来投资意向测试 71 第四部分 目标商户商铺租购需求研究 75 第一章 研究方法与商户基本背景 75 第二章 商铺目前的经营状况 77 第三章 对现有商铺的评价与期望 79 第四章 经营的商铺租购决策模式 81 第五章 对五一商圈及坡子街的印象与评价 83 第六章 对坡子街项目的认知与接受度 85 第五部分 潜在投资者研究 87 第一章 研究方法与潜在投资者基本背景 87 第二章 潜在投资者的投资偏好 89 第三章 潜在投资者投资决策模式 94 第四章 对五一商圈及坡子街的印象与评价 98 第五章 对坡子街项目的认知与接受度 99 第六部分 研究结论与项目定位建议 103 第七部分 技术报告 110 第一部分 项目背景与研究目的 第一部分 项目背景与研究目的 一、本次项目的研究背景 坡子街是长沙市商业文明的发祥地，2002 年长沙市政府决定重建坡子街， 旨在再现长沙百年繁华，坡子街工程也是长沙市的旧城改造的重点工程，处于市 中心的核心商圈地带，紧邻黄兴路步行街，是五一商圈的重要辐射区。 作为此项目的发展商，需要对长沙市以五一商圈为核心的区域内的商业环境 作充分分析：首先需要了解的是五一商圈的结构如何？紧邻的坡子街又具备怎样 的辐射力？其次，到五一商圈来消费的是些什么人？消费习惯怎样？再次，商户 及潜在投资者有何需求？他们对坡子街项目如何看待？这些将是本次研究需要 重点解决和分析的方面。 二、本次研究主要解决的问题版块 根据零点公司对于商业房地产的多年的研究经验，商业地产的项目定位研究 主要从以下四个方面着手研究： 其一，充分研究五一商圈的内外部环境，客流总体构成与分布，商圈的整体 地位与人流车流特点； 其二，对目标消费者的消费行为模式进行全面分析，尤其是购物、餐饮及休 闲娱乐方面的场所与习惯； 其三，对典型商铺的业主进行研究，了解他们租购店铺的主要决策行为与需 求模式及相关背景特征； 其四，对潜在投资置业者进行研究，了解他们未来的潜在投资需求及业态选 择动向。 坡子街目标消费者行为模式及消费定位研究报告 1 三、项目框架与整体研究思路 据零点公司对于商业房地产的多年的研究经验，本次项目定位主要从以下三 个方面着手研究： 宏观环境研究 商业竞争格局研究 消费者需求研究 宏观环境研究