物管招投标授课内容.pptVIP

物 业 管 理 招 投 标 东南大学物业管理研究所 黄安永 教授 物业管理招投标是指招投标双方运用价值规律和市场竞争，通过规范有序招投行为确定物业管理权的活动。 物业管理招投标是我国物业管理发展必然产物，也是行业日趋成熟的表现。 一、物业管理市场化与招投标 1、物业管理市场化形成标志 随着我国经济体制由计划经济向市场经济体制转变，伴随着新体制下的城市管理重要载体——物业管理迅速发展，市场逐渐成熟，市场化也初步形成。其主要表现以下三个方面： （1）市场主体己经形成 主要包括供给主体、需求主体、协调主体已形成规模，满足招投标需要。 一、物业管理市场化与招投标 （2）物业管理市场客体很大 所谓市场客体是指物业管理市场上交换对象，即物业管理服务。全国有几十亿新建住房需要物管企业，除了居住外，还有办公写字楼、商业楼宇、工业厂区等类型。 （3）市场运作环境趋于成熟 是指为规范物业管理运作而制定的相关法律、法规、政策。主要有： ① 国家围绕市场经济开展而颁布法律法规，如宪法、民法、经济合同法、公司法、规划法、招投标法等。 一、物业管理市场化与招投标 ② 有关房地产及物业管理行业的法规政策，如房地产管理法、物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法、住宅专项维修资金管理办法等。 ③ 对物业服务企业设立了资质审查制度。各地政府、工商部门及房地产管