保利地产西安项目报告知识内容.pptVIP

;;;钟楼;项目位于经济开发区，属城北核心发展区域，城市近郊，行政新区，距主城区约5.5公里;西安经济技术开发区成立;;关中—天水经济区包括陕西省西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、杨凌、商洛（部分区县）和甘肃省天水所辖行政区域，面积7.98万平方公里。关中-天水经济区作为我国西部大开发的三个重点区域之一，在全国具有独特地位和优势。; 北客站;1995年开建的西安未央湖游乐园是以集休闲、娱乐为一体的现代大型游乐园，占地近千亩，其中水域面积480亩，是西北最大的人工湖。;分类;;;;;地块周边无可利用景观，需在内部营造以提升小区品质；无明显不利因素影响;地铁：项目占据地铁站口，双地铁提升地块价值；;;调控政策对商品房成交价格影响甚微，但对成交量抑制较为明显，2012年全市成交量走势优于2011年，成交价格较去年稍低;城北区域成交价格处全市中等水平，随着全市发展重心北移，区域内土地升值潜力巨大 ;近年经开区成全市主力成交区域，成交量居全市第一，但成交价格依然处于全市较低水平;随着首创、经发、万科等品牌开发商布局城北，西安经开区已然进入品牌竞争时代;区域内竞品供应主要以高层为主，均价集中在6500-8000元/㎡，万科通过精装实现较高溢价;区域竞品主力面积集中在80-120㎡，首创国际城、白桦林间推出部分大面积产品;产品结构;去化速度;成交总价;未来供应;;;万科金域华府 ——经典，众望所归;万科金域系——现身城市核心，坐拥稀缺景观，以金品质升华舒居境界； 从2006年深圳第一座金域华府诞世，到2012年西安万科金域华府扎根城北，万科金域华府始终恪守完美修炼法则，7年13座金域华府，城城历练的经典;配套： 商业：世纪金花、沃尔玛、人人乐、国美、苏宁、中联家居、居然之家、龙之梦商圈、王府井百货（万科赛高乐府）； 金融：中国银行、建设银行、招商银行等20余家金融机构； 餐饮：肯德基、德克士、真爱中国餐馆等； 教育：白桦林居幼儿园、西航三校、西航二中； 交通：地铁二号线、地铁四号线、高铁等立体交通，同时周边通行数十条公交路线； 休闲：城市运动公园、张家堡广场、规划中的市政公园； 赛高国际街区、奥斯卡影城、音悦汇KTV、真爱KTV等； 酒店：洲际酒店（万科赛高乐府）、经发会馆、名都、唐朝。;毗邻市政府，位于城北中央核心位置;组团规划布局， 48万平米质感精装社区，根据地块自身条件分三期开发;【景观设计】;【产品品质】;【销售情况】;;【KPI体系】;位置;整体规划：项目分为四个地块，四期开发，一期10栋高层于2010年5月推出目前已售罄，二期13栋高层售罄三栋，剩余10栋在售，三期10栋高层，4栋小高层，4排洋房全部团购，四期全部为商业，涵盖购物中心。星级酒店和写字间及公寓，暂定于2013年开发。 项目优势：紧邻北客运站，交通便利，地铁二号线北苑站入口直接进入小区内部，自身商业配套面积近29万方，包括星级酒店、大型商业Shopping Mall、欧洲风情商业步行街、银行、超市、大型百货商场等。 项目劣势：项目自身定位不是很明确，开发商缺乏开发经验，产品普遍设计偏大，与该区域的主力需求产品有所错位，四期配套型商业暂定2013年推出，且尚须一定时间经营，前期生活配套较为不便 市场定位：城北门户地带、地铁上盖物业、中央购物街区、都市综合体。;建筑风格：尽管开发商强调项目住宅建筑上体现着美国现代主义风格，但从已完工的一期产品上看，效果并不令人满意，依旧是较为普通的现代简约风格，外墙以淡粉色和米黄色的涂料混搭涂抹，整体档次不高。 景观设计：沿项目的南北纵轴打造一条欧式风格的商业街区连接项目四个地块，项目整体采用欧式皇家台地园林景观设计，依据项目的地势建造一个北高南低拥有1.5米落差的广场。 产品特点：项目以100㎡以上的三室户型为主，强调户型的居住尺度，在房间的采光和舒适度进行了加强，保证了所有户型客厅及主要活动空间南向，100㎡的两室户型特别巧妙地加强了空间的可变性，使得83㎡的户型亦可完成两房变三房的尺度变化。 ;项目卖点;项目基本信息;城北行政核心居住区。;项目占地434亩，规划有21栋高层建筑和10栋别墅，两梯四户设计； 分三期推售，一期1#,2#,3#,4#,5# ,6#六栋楼。两个单元33层 2010年4月9日开盘； 二期7#, 24#,25#,27#,20#,21#，总31~32层，2梯4户设计。7#，20#,21#已售罄。现售24# 25# 27#3栋楼。 未来还有3期8栋的体量。;户型;社区配套;;城北行政核心居住区 白桦林间与周边的市委、市政府、经开区委员会、西安经发学校等。共同构筑了西安市新的行政核心居住区。 实力品牌开发商城北力作 白桦林间开发商西安经发地产有限公司是由西安经发集团有限责任公司与西安体育中心共同投资