保利海上五月花商业提案资料汇编.pptVIP

保利海上五月花商业提案;经过多年的专业研究和实务操作，同策商业归纳出了一般商业在定位——运营上合理化的逻辑判断；从而能将一个商业项目从一块空地，构建为一座能够为投资者带来巨大收益的理想商业体。同时我们也奉行： 一流的物业设计、一流的商业定位、一流的商业操作。 然而，常常限于物业的自身限制，而导致商业项目需要迎合客观条件，因此要针对不同的产品进行专业而定制化的定位推导，才能顺利地进入商业运营的实践操作。;;市场判断;;;嘉定主城区商业格局;嘉定主城区商业格局;业种业态分布 地下一层：世纪联华超市 一层：快餐、少女装、美容美发、眼镜、内衣、化妆品、黄金珠宝、钟表 二层：书籍、内衣、男女休闲服数 三层：童装、美容护肤、家纺、婚纱、美容美发、电器;;定位：嘉定城区中高端时尚消费商业地标 总营业面积： 1.9万平方米 层数：4层 经营业态：服装、鞋帽、化妆品;从调查中发现，上述四条街道商铺出租率约在95～100%，转让商铺极少，其租金水平明显高于城区其他地区。;嘉定主城区商业格局;同策观点;嘉定主城区商业格局—两大规划;区域;——11号线嘉定段;11号线嘉定段站点等级;城北路站——北部核心亦居亦商 城北路站区域位于嘉定新城北部城区的核心区域，与嘉定老城亲密接触，地处东南有孔府遗风、桥灯清丽、水映塔身。是一座集休闲、娱乐、工作、居住、购物等诸多功能于一体的复合社区。 ;;》周边环境分析;》周边环境图;嘉定主城区商业格局;嘉定主城区商业格局;嘉定主城区商业格局;嘉定主城区商业格局;嘉定主城区商业格局;;;——地块六商业;——地块六商业;;商业定位导入准备;策略：根据大业主对该部分地产的策略将产生完全不同的商业定位。 纯销售、销售返租、租售结合、持有包租等等总体策略是商业定位的前提。 预设：根据业主回笼资金的要求，建议采用纯销售、销售返租、租售结合的策略。 分析：由于返租和租售结合要求业主拥有或聘请专业商业团队，所以尽管这两种模式更有利于商业的发展，但对开发商来说缺乏对资金的掌控力度。 ;商业策略定位;;;业态布置;业???布置;业态布置; 通过根据商业业态的市场表现与需求，结合项目现有的商业形态，在尽可能保持商业现状的情况下，对商业建筑进行合理划分。;建筑建议;;1F;商业思考;特色专项服务;特色专项服务;驻场招商服务;;价格论证;东方商厦一楼12元/天/M2;集中商业街;一般社区商业;售价论证 若以按目标实行的2元/平米/天来计算，并按 5％ 回报率计算 销售均价＝2 × 365 ÷ 5％＝14600元/天/平米;根据地段及周边租金情况进行价格论证;各层商铺价格及整盘均价框架;一层商业布局;二层商业布局;三层商业布局;外 街—— 做为六号地块的价格标杆 以价格销控方式控制销售进度;阶段销售执行的大致时间节点;05.25;;;服务内容;同策咨询愿为贵方提供最为专业的商业地产全程服务，预祝合作愉快！;Thank You!