周某某诉邓某房屋买卖合同纠纷案定金跟损失赔偿共存.docVIP

周某某诉邓某房屋买卖合同纠纷案 09-06 【基本案情】 2006年9月3日，原告周某某委托陈某甲全权办理购买系争房产。2006年9月4日，被告邓某委托陈某乙全权办理出售涉案房产的相关事宜，并约定陈某乙有转委托权。2006年9月19日，陈某乙将代理权限转委托给周某某。 2006年9月12日，陈某甲、陈某乙各自以代理人的身份与房产中介XX地产签订了一份《房地产转让合同》，约定：被告将涉案房产出售给原告；转让成交价31500元；定金3万元，该款于合同签署时支付5000元，于合同签署之日起5日内补足定金25000元；第二部分楼款275000，原告须于2006年10月12日或之前交纳首期款15000元，余款办理银行按揭；被告收取定金后不依合同条款将该物业售予原告的，须返还双倍定金；原告应向XX地产支付佣金5000元。 合同签订时，陈某甲向陈某乙支付了定金5000元。之后，陈某甲又分三次向陈某乙支付定金共43500元。2007年6月26日，陈某甲再向被告支付了定金5000元。 合同签订后，陈某甲、陈某乙各自以代理人的身份与A担保公司签订了一份《委托担保协议书》，约定原告委托A担保公司偿还被告购买涉案房产所欠银行的贷款，以便解除抵押登记。2006年12月4日，A担保公司将191848.32元转入被告在中国银行的账户。同年12月5日，涉案