房地产企业土地增值税清算中的成本确定技巧跟法律解.docVIP

第二部分　房地产企业土地增值税清算中的“5”项成本确定技巧及相关法律解析 土地增值税扣除成本框架及扣除的两大关键条件　　　　土地增值税扣除的两大关键条件：　　一是，土地增值税扣除成本必须实际发生；　　二是，土地增值税扣除成本必须取得合法凭证。　　例如，房地产企业开发成本支出中已取得的合同及发票，截至土地增值税清算日尚未付款的部分，是否可以作为土地增值税的开发成本予以扣除？　　根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）第二十一条规定，审核扣除项目是否符合下列要求：　　1.在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。　　二、拆迁补偿费用的确定　　（一）现金补偿费用的确定　　（二）拆迁安置房的成本确定　　（三）周转房成本的确定　　（一）现金补偿费用的确定　　1、政策性拆迁补偿支出的现金补偿费用的确定　　企业发生政策性拆迁补偿款支付时，其支出费用要进土地增值税扣除成本，必须提供拆迁补偿费支出的自制凭证入账，并收集证明拆迁补偿费发生的真实性和合法性的资料，具体如下：　　（1）将政府拆迁文件或公告、被拆迁人姓名、联系方式、身份证号码、被拆迁建筑所在路段及门牌号码、拆迁面积、补偿标准、补偿金额、被拆迁人签章等档案资料备置于本公司备查。　　（2）企业与每一位被拆迁人签订拆迁