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中南财经政法大学新华金融保险学院 政府干预对房地产市场的影响探讨 PAGE PAGE 3 政府干预对房地产市场的影响探讨 摘要 改革开放30年来，中国经济发生了飞速的发展，中国社会也发生了翻天覆地的变化，中国的房地产业也从萌芽到飞速发展阶段。房地产业，是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，房地产正成为一个新的经济增长点。然而近年来，我国房地产市场发展的异常迅猛，房价增长过快，导致社会供需关系失衡。自2005年来，国家对房地产市场进行了数次宏观调控，其中以2010年出台的调控政策最为严厉。这些政策的出台，无一不对中国房地产市场造成了巨大的影响，也深深影响了中国房地产市场的发展道路。未来中国房地产业的发展也与政府干预有着千丝万缕的联系。 因此，房地产发展受到政府的高度关注，为了规范地产业的发展，政府更是多次进行宏观调控，经过调控，我国一线城市房地产业迎来了拐点，而二三线城市将成为未来房地产业发展的曙光。 关键词：房地产；政府干预；影响；发展分析。 Abstract After 30 years of reform and opening up, Chinese economy has been developing very fast.Chinese real estate industry has rapidly developped from generation to present codition. Real estate palys a very important part in our social life,it’s a key industry that shows the status of social economy. In recent years, however, Chinese real estate become more and more unexpected and out of control.In order to regulate it, Chinese government has unveiled several policies.These policis deeply affected the development of real estate industry and they will affect its future development. Key words: real estate;government pilocy;effect;futrue development. 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc296632206 摘要 PAGEREF _Toc296632206 \h 1 HYPERLINK \l _Toc296632207 Abstract PAGEREF _Toc296632207 \h 2 HYPERLINK \l _Toc296632208 目录 PAGEREF _Toc296632208 \h 3 HYPERLINK \l _Toc296632209 引言 PAGEREF _Toc296632209 \h 4 HYPERLINK \l _Toc296632210 一 我国房地产发展现状的特点 PAGEREF _Toc296632210 \h 5 HYPERLINK \l _Toc296632211 （一）房地产开发企业资金链条绷紧 PAGEREF _Toc296632211 \h 5 HYPERLINK \l _Toc296632212 二 政府干预对房地产业的影响 PAGEREF _Toc296632212 \h 7 HYPERLINK \l _Toc296632213 （一）土地审查制度更加严格，土地供给缩水 PAGEREF _Toc296632213 \h 7 HYPERLINK \l _Toc296632214 （二）银行利率全线上调 PAGEREF _Toc296632214 \h 9 HYPERLINK \l _Toc296632215 1 对公贷款利率普遍上扬，开发商资金短缺 PAGEREF _Toc296632215 \h 9 HYPERLINK \l _Toc296632216 2 个人住房消费信贷领域全线涨价，消费需求缩水 PAGEREF _Toc29663