高层住宅项目工程管理策划书（97页）.doc

精品文档，知识共享！ 精品文档，知识共享！ 工程管理策划书 ***房地产开发有限公司 2014 精品文档，知识共享！ 精品文档，知识共享！ 公司内部审批栏： 本《工程管理策划书》已通过我司内部审批，同意执行！ 项目工程部 成本招采部 规划设计部 前期开发部 工程管理部 营销策划部 主管副总 常务副总 总经理 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc335918310第一章：概况及项目总平面图 1 HYPERLINK \l _Toc3359183111.1项目概况 1 HYPERLINK \l _Toc3359183121.1.1 项目概况 4 HYPERLINK \l _Toc3359183141.2项目总平面效果图 5 HYPERLINK \l _Toc3359183151.3项目现场现状 6 1.1.4 工程水文地质概况HYPERLINK \l _Toc335918315 6 第二章：项目的组织架构 与岗位职责 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 2.1项目部组织架构及岗位职责 10 2.2 项目部对总包单位及监理单位的管理原则 10 2.2.1总包单位管理原则 10 2.2.2监理单位管理原则 11 第三章：项目的范围划分 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15 3.1总承包商施工范围划分 16 3.1.1标段划分图及概况 16 3.1.2施工范围划分原则 16 3.1.3专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单 17 第四章：工程进度管理 4.1项目总体开发计划 4.2项目部工程施工进度节点计划 4.3 工程进度控制措施 4.3.1总包施工进度计划审核 4.3.2 施工过程中施工进度计划审核 4.3.3 总包施工协调管理 4.3.4 进度奖惩机制 4.3.5 甲方分包工程施工进度计划控制 4.3.6 民扰情况 第五章：工程质量及安全文明管理 5.1工程质量与安全管理目标及难点分析 5.1.1工程质量管理目标 5.1.2安全文明施工管理目标 5.1.3 质量与安全管理奖罚措施 5.2质量与安全管理指导思想 5.2.1优选队伍，杜绝多层转包 5.2.2强化过程监督 5.2.3充分利用监理的力量，强化质量及安全控制 5.3工程质量管理措施 5.3.1 图纸审查制度及落实措施 5.3.2 施工单位质量保证体系 5.3.3 设备材料进场验收办法及材料封样措施 5.3.4 样板引路制度 5.3.5项目质量管理要点难点措施 5.3.6技术交底及方案先行措施 5.3.7质量通病防治措施 5.3.8防渗漏、防开裂的措施 5.3.9分部分项验收控制措施 5.3.10分户验收――把握竣工验收最后防线 5.3.11入住前质量检查和维修 5.3.12成品保护措施 5.4安全文明施工管理 5.4.1安全文明施工控制要点难点分析 5.4.2安全文明施工检查制度 5.5项目综合联检办法 第六章：工程成本管理 6.1 项目成本控制目标 6.2 项目成本控制措施 6.2.1图纸审查措施 6.2.2变更签证管理办法 6.2.3进度款支付控制办法 第七章：施工单位及监理招标管理办法 第八章：项目的沟通管理 8.1进场第一次监理例会 8.2周例会制度 8.3工程月报制度 8.4里程碑形象进度制度 8.5文件的收发、传阅及归档 8.6文件及资料的归档 第九章：项目的风险与对策 9.1进度控制风险与对策 9.2质量控制风险与对策 9.3成本控制风险与对策 9.4其它 第十章：项目的总体协调 10.1场地条件 10.2销售开放展示要求 10.2.1销售展示范围及时间节点 10.2.2销售展示区平面图及看楼路线图 10.3销售展示的工程配合措施 10.4其他要求 第十一章： 奖罚措施 11.1对施工单位的奖罚措施 11.2对监理单位的奖罚措施 11.3对项目工程部内部奖罚措施 精品文档，知识共享！ PAGE 第一章：概况及项目总平面图 1.1项目概况及位置 本工程位于**市**区，西至**、东靠山体、北至矿机家属区、南至儿童福利院。占地980亩，一期占地520亩，二期占地460亩。项目计划开工面积为30.136万m2，包含地下面积6.9848万m2，地上面积23.1512万m2，地上面积包含北区34栋高层合计面积为20.8653万平米。商业3栋，面积为2.075万m2。会所1栋,面积为面积0.2109万平方米。 整个场地地形平整，地势西高东低、北高南低，西侧场地标高低于西侧沿河城市干道。 地块位置及概况如下图： 1.2、项目规划总平面图及用地红线图 注：现阶段