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文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 论不动产物权变动的交付 王成 北京大学法学院 副教授 　　关键词: 不动产/物权/交付 　　内容提要: 一般认为，我国法上的物权变动原则上采债权形式主义，例外采意思主义加公示对抗主义。在意思主义模式下，不动产物权何时变动，存在认定上的困难;而在债权形式主义下，登记成立与权利的真正变动之间又有很大的真空期。在不动产物权变动中，应当采债权意思加交付成立，登记对抗的做法。赋予交付为不动产物权变动的公示手段，赋予占有为不动产物权享有的公示手段，登记为不动产物权对抗善意第三人的手段。这种方式，因需要交付成立不同于意思主义，因登记对抗，不同于登记成立的形式主义。 　　一、《物权法(草案)》的规定及其理论背景 　　《物权法(草案)》第9条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记;未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。《物权法(草案)》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《物权法(草案)》第209条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。 　　一般认为，上述《物权法(草案)》关于不动产物权变动的规定，采物权变动的债权形式主义。 　　所