L11.担保法律制度.pptVIP

多项选择题 甲向乙借款30万元，期限一年，以甲的住房作抵押，同年7月办理了抵押登记。10月，甲将房租给丙，每月租金1000元，租期二年，甲未告知房屋已抵押。甲无力还款，乙如何处理? ( ) A．租赁合同无效 B．租赁合同有效 C. 甲应赔偿丙的损失 D．乙实现抵押权造成承租人丙的损失，丙自己承担，但租赁合同仍然有效 参考答案 BC 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。  单项选择题 可以作为抵押物的财产包括( ) A．庄稼 B．公路经营权 C.依法获准尚未建造或正在建造中的房屋 D．以尚未办理权属的建筑物抵押，在一审法庭辩论终结前能够办理权利证书或补办手续 E.土地使用权及在上面种植的庄稼 参考答案 D 以尚在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。  案例分析 1、某电机厂经营管理不善，产品质量不合格，因违约欠某农机公司贷款90万元，为扭亏为盈，电机厂决定进口新设备，生产新型产品，为此电机厂以本厂一辆价值约150万元的轿车为抵押物从银行贷款100万元