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【次承租人的代偿请求权】解读 《最高人民法院关于审理城镇 HYPERLINK /1700v.html 房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 　　第十七条【次承租人的代偿请求权】 　　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人 HYPERLINK /1700v.html 合同解除权的，人民法院应予支持。但 HYPERLINK /1700v.html 转租合同无效的除外。　　次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 【条文主旨】 　　本条主要规定的是次承租人的代偿请求权。 【背景依据】 　　一、起草本条的背景情况 　　现实生活中，租赁关系是一个非常重要的法律关系，由于租赁权在法律体系中具有准物权性质，法律对此非常关注。一般的租赁关系仅涉及出租人与承租人，但一旦涉及承租人将租赁标的再转租时，法律关系则相对较为复杂。当出租人与承租人解除租赁合同，次承租人的权利如何维护，其承租权是否还存在，成为法律实践中的难题。 　　转租在现实生活中广泛存在，目前许多办公楼、店铺甚至居民住宅以转租的形式进行使用。办公楼和店铺往往涉及价格高昂的装修费用、广告费用和其他费用，如果出租人解除合同，则次承租人将面临巨大损失，而住宅则涉及人民群众的日常生活，即便是承租人违约，出租人解除合同收回房屋以后，如何善后