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碧桂园（广州）战略分析 碧桂园所处环境分析 碧桂园愿景、使命和目标确定 碧桂园战略选择 碧桂园战略实施 碧桂园战略执行控制与评价 （一）房地产环境分析 PEST分析 行业周期与行业集中度分析 五力模型分析 1、PEST分析 土地政策 房企贷款政策 国发10号文 房产税改革 2010年1－9月土地政策;广州市土地政策；广州楼市新政、《进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》、《国土部将修农村土地整治政策》、《广州土地政策明松暗紧 推地首次要求银行担保》、 1、PEST分析 E环境分析 国务院同意逐步推进房产税改革 ??2010年05月31日?10:20??中国新闻网 　　中新网5月31日电 据中国政府网消息，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。 　　今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。国际国内经济深度调整和深刻变化，迫切要求加大改革力度，进一步破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，切实推动科学发展。 《意见》指出，深化财税体制改革。 (一)出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。 (二)全面编制中央和地方政府性基金预算，试