孝感房地产市场调研报告.ppt

全市及孝感城区的商品房施工及竣工面积同比大幅增长 全市商品房施工面积293.3万m2（去年同期195万m2），同比增长50.4%；孝感城区商品房施工面积145.5万m2（去年同期91.9万m2）, 同比增长58.3%。 全市商品房竣工面积86.8万m2（去年同期83.5万m2），同比增长4%；孝感城区商品房竣工面积47.2万m2（去年同期44.6万m2），同比增长5.8%。 Code of this report ｜Page * 市场基本特征：产品形式多样，片区价格差异较大，营销推广水平提升较快， 产品特征：同质化现象比较严重 （1）开发规模：中大规模开发现象普遍，十万平米以上的不断涌现，当前主要集中在城东板块，主要有福星城、全州国际商城、铜雀台、航天首府、东方龙成等； （2）物业类型：由多层逐步转向小高层、高层开发，花园洋房成为稀缺品；建筑风格多为现代，产品形式多样。 （3）园林景观：多数楼盘楼间绿化大量采用，大盘比较注重大型组团景观的应用。 （4）社区配套：大盘都比较重视社区配套完善，如集中规划商业街、引进星级会所、幼儿园等。 （5）建筑品质：框架结构、板式建筑比较受欢迎。 营销推广：整体水平提升较快 比较重视营销推广，积极向沿海、武汉等大城市学习，户外广告随处可见、网站、电视、短信等宣传手段多样，售楼部整体服务水平越来越高。 Code of this report ｜Page * 主要在售楼盘信息 序号 项目名称 项目地址 开发商 规模 户型面积 目前销售价格 （元/m2） 均价 （元/m2） 1 孝感?福星城 天仙路 孝感福星惠誉地产 33万方 137.87 m2、140.51 m2、107.14 m2、124.87 m2、136 m2 3500—4200 3800 2 全州?国际商城 交通西路258号 全州房地产公司 28万方 93.2 m2、107.2 m2、124.7 m2、135.4 m2124.4 m2、129.1 m2 3200—3900 3600 3 北大鸿城 城站路特8号 湖北鸿程地产公司 12.8万方 89 m2、155.68 m2、128.41 m2、109.7 m2159.96 m2、128.89 m2 3200 3200 4 东方龙城 槐荫大道和北京路交汇处 湖北荣生房地产 18万方 138.91 m2、104.38 m2、151.58 m2 3600 3600 5 金一华府 孝感市孝南区航空路金贸街 湖北互顺房地产开发有限公司 3.85万方 73㎡-130㎡ 2000 2000 6 锦城 宝成路58号 荣欣金阳房地产 9万方 120 m2、130 m2、90 m2 1989—2380 2200 7 逸景名门 槐荫大道（孝武电器集团斜对面） 孝感晨勇置业 3万方 123.38 m2、121.74 m2、107.17 m2、107.82 m2、110.64 m2、94.53 m2 2500—2900 2700 8 铁军新苑 城站路213号 丽群地产公司 4万方 90 m2--120 m2 1500—1700 1600 9 铜雀台 董永路特1号 武汉华工景程 30万方 119.4 m2、149.24 m2、124.92 m2、115.86 m2、88.96 m2、114.04 m2 3500—4200 3900 10 水木清华 黄陂西路北侧（孝感日报社后） 湖北恒乐天地置业有限公司 —— 104.08 m2、92.08 m2 1980—2280 2100 11 金东华府 孝天路与董永路交汇处 华夏房地产公司 —— 111.68 m2、93.04 m2 2100—2300 2200 12 航天首府 孝天路与天仙路交汇处 三江航天地产公司 16万方 105 m2、91 m2、124 m2、153 m2 3500—4300 4000 13 槐荫小区 槐荫大道206号（原通用机器厂内） 孝感市恒屋置业有限公司 3万方 106 m2、88.22 m2、136.73 m2、131.54 m2 2800--3080 2900 Code of this report ｜Page * 房地产板块特征与主要在售楼盘 区域特征：东城开发区，是政府主推的发展方向，基础配套在不断完善，住宅项目集中； 在售楼盘：福星城、航天首府、铜雀台等 区域价格：2800-4500元/平米 区域特征：基础设施、配套完善，区位较好，但也存在城区老化问题； 在售楼盘：后湖御景、百佳豪庭等 区域价格：2500-3900元/平米 北城区 老城区 东城区 区域特征：，位于老城区的北部，属工业开发区和物流中心，城市生态走廊。目前住宅项目较少； 在售楼盘：金北华城、北大鸿城、2008城市花园等 区