地产项目竞标提案精品课程.pptVIP

□导示应用 □宣传物料 □形象宣传 执行: 回归本源 地貌形态 因天然地貌而形成的中轴峡谷，一方面整个地块划分为南北两个区域，另一方面也成为南北区联接的重要景观打造带 1000米坡地水岸线的价值利用 产品升级 从一期花园洋房升级二期联排别墅，以B区在建滨水别墅和C、B4区地块组成的收官之作，产品升级势在必行。 组团关系 历时6年，项目前期产品设计已趋过时，剩余地块的开发组团与已成型组团的关系，亦应有所区隔，同时又能形成一个整体。 一期：天域 二期：鹭岛 地块整体价值认知－别墅血统 西侧临212黄金国道，连接中心城区与北碚区，距市中心车程20分钟； 远眺中梁山脉，南临500亩金龙湖，北靠2000亩红鼎高尔夫，拥有丰富的原生态景观和高档休闲配套资源。 本地块同时拥有城市与生态资源，引用别墅物业的经典论述其价值： 世界上最好的别墅不是建在高尔夫球场旁，就是建在水边。 C地块价值认知 未开发的最后一块整体滨水地块 整个地块中地形制高点 项目产品品质提升的最佳地块 C地块物业形态、品质的高度与方向 天域 鹭岛 花园洋房 联排别墅 改原高层规划为以 联排别墅为主的 别墅升级产品 C地块物业类型初步经济测算 占地 容积率 建筑面积 公摊+道路 套内销售面积 方案一：小高 36270 1.22 44249 20% 35399 方案二：花园洋房 36270 1 36270 20% 29016 方案三：联排 36270 0.8 29016 20% 23212 方案四：花园洋房+联排 36270 0.92 33368 20% 26694 方案一：按套内110㎡算，可销售402套 按片区小高层销售价格3000元/㎡计算，可销售1.32亿 方案二：按套内130㎡算，可销售223套 按片区花园养房销售价格3600元/㎡计算，可销售1.04亿 方案三：按套内180㎡算，可销售129套 按片区联排销售价格5000元/㎡计算，可销售1.16亿 方案四:花园洋房（占65%）可售6246万元,联排（占35%）可售4672万元,总可销售金额1.1亿元. 1、从销售总额比较，方案一略比方案二、三高1600万； 2、从片区市场接受度比较，花园洋房和联排市场接受度较高；该区域目前尚无小高层项目，市场抗性较高， 3、从片区去化速度比较，花园洋房略快于联排; 4、客户方面，暂时没有小高层或高层的市场客户沉淀 综合比较评估，方案四初步具备可执行性 方案评估 产品重构下的建筑布局及组团关系 整个小区实现分级管理，共享景观是峡谷。 基于峡谷，由外及内，完善建筑形态、品质的不同级别，形成有关联的组团关系。 花园洋房区 升级别墅区 别墅产品区 小高层区 规划理解 一期：天域 二期：鹭岛 针对项目所处的地域环境，在总平面布局中，采用一横两纵的结构布局形态。 临212国道沿线的绿化带，与沿线建筑共同辉映，形成建筑景观带。 一条中央峡谷带，从西至东，由小区入口一直延伸到河畔；与1000米的河畔景观带相呼应，共同构成小区一横一纵的景观绿化轴。 规划理解－建筑风景线 鉴于本项目开发至今历经六年，现有已交付使用A区和B区中心部分建筑形态及立面风格在市场上已无优势可言。 基于我们对项目以及产品重构的理解，结合项目地块特点，建议依托B区滨水别墅、B4以及C未开发地块，重建项目地块环线的建筑景观。 由西侧多层、花园洋房以及商业构成的城市建筑景观带和东侧沿1000米水岸线及别墅、花园洋房构成的低密度生态建筑景观带形成。 景观梳理 结合地块的现状，充分利用地形、水面营造出自然特征、体现人性天然。 将小溪引入峡谷内部，临水设木栈桥、花架廊、石景浅滩等。 景观梳理 在园林设计上，强调居住组团各自围合的特性既有自己的相对独立和私密的活动空间，同时各空间也有不同的景廊相连，步移景异。 居住区以绿荫带为纽带，通过入口广场、商业街、休憩庭院、湖畔绿地到湖滨观景平台等不同的空间系列排布，形成统一中而富有变化的连贯空间。 双会所概念 设置社区中心和私人别墅会所，通过峡谷形成呼应。 社区中心通过自身形态的划分和组合，着重处理与主入口、住宅的关系。 新北美风格 黄更鲜明，白更纯粹 建筑风格 概念蓝本形成 形象推广 策源: 白兰地谷 距费城35公里与特拉华州接壤的美国国家公园。 Brandywine Creek State Park 最后，我们把目光锁定在这里： 河流 高尔夫 坡地溪谷 焦点: Brandywine Creek State Park 发现： 白兰地的地貌特征刚好与项目主要卖点相吻合 1、山地溪谷/2、河畔/3、高尔夫 白兰地谷本为白兰地酒之役的遗址，华盛顿麾下的陆军将领拉法叶身先