论不动产登记错误的救济.docVIP

文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 论不动产登记错误的法律救济 以房产登记为重心 李明发 安徽大学法学院 教授 　　关键词: 不动产登记\登记机关\登记行为\实质审查\赔偿责任 　　内容提要: 加强不动产登记错误的法律救济，是完善我国不动产登记制度的重要内容和目标。我国的不动产登记机关应当统一，并逐步向法院统一管辖过渡。不动产登记行为本质上是民事行为，而非行政行为。对不动产登记应采实质审查制，以强化登记机关的责任。不动产登记错误属民事侵权行为，应通过民事诉讼予以更正和补救。设立赔偿基金，以完善不动产登记错误的赔偿机制。 　　在物权法领域，不动产因其意义特殊而成为立法的重点。而在不动产物权中，登记制度因其功能独特而具有重要作用。在我国，就土地与房屋两种不动产而言，尚存在许多区别。例如，前者的所有权主体具有限定性，只能为国家或集体;后者的所有权主体具有广泛性，可以是国家、集体或个人;前者具有稀缺性和不可再生性，因而在数量上只减不增;后者可通过新建、扩建等不断增加。这些差异表明，在对这两种不动产登记错误时，后者的影响范围要大于前者。为此，本文以房产登记为研究重心。 　　随着我国住房制度的改革，私有房屋遍布城镇和乡村。对多数家庭来说，房屋不仅是重要的生活必需品，而且也是个人或家庭财产的主要组成部分。如果登记机关对此种不动产登记错误，其