山西科技创新城核心区（Ⅲ区）控制性.PDFVIP

山西科技创新城核心区(Ⅲ区)控制性 详细规划修改方案 晋中市城乡规划设计研究院 2019 年3 月 山西科技创新城核心区(Ⅲ区)控制性 详细规划修改方案 《山西科技创新城核心区（Ⅲ区）控制性详细规划》于2016 年由晋中市政府批复并实施，为促进招商引资项目的顺利落 地，提升科创城核心区的服务功能，同时进一步优化用地布 局，提高土地集约利用效率，现对控规部分用地进行调整， 根据《山西省城乡规划条例》有关规定，编制控规修改方案。 方案主要内容如下： 一、控规修改涉及用地范围 本次控规修改涉及的用地范围主要包括两个区域： 区域一：化章街 （龙湖街）以北、综合通道以东、太中 银高铁线以西、正阳东街以南区域，涉及10个地块，总面 积约985.8亩。 区域二：正阳东街以北、规划纵二路以东、杨盘街 （武 洛街）以南、太中银高铁线以西区域，涉及三个地块，总面 积约260.3亩。 二、主要修改内容 （一）用地性质调整 （1）区域一范围内的住宅用地调整为商业用地，涉及Ⅲ -8-04、Ⅲ-11-02、Ⅲ-11-03、Ⅲ-12-05 四个地块，总面积 343.5亩。 （2）区域一范围内的商务用地 （可兼容科研用地）从 小类调整为大类商业服务业用地。涉及Ⅲ-10-01、Ⅲ -10-02、Ⅲ-13-01、Ⅲ-13-04 四个地块，总面积501.6亩。 （3）区域一为住宅配套的中小学用地和社区管理服务用 地相应取消，调整为商业服务业用地。涉及Ⅲ-8-07、Ⅲ-9-03 两个地块，共140.9亩。 （4）区域二范围内的商业用地相应调整为商务用地 （可 兼容科研用地），以弥补区域一范围内商务用地 （可兼容科 研用地）的减少，保障科创城科研用地的总量不进行大的调 整。涉及Ⅲ-7-04、Ⅲ-7-05、Ⅲ-7-06三个地块，共计260.3 亩。 （二）容积率调整 为提高土地使用效率，节约集约利用土地，将核心区Ⅲ区 内的商业服务业用地、商务用地 （可兼容科研用地）容积率 不足2.0的，调整为2.0，具体的指标详见附件三。 （三）区域一、区域二内的道路、绿地、市政设施等基础 设施用地严格按原控规控制。 附件一：控规修改范围图 附件二：控规修改前、后用地规划图 附件三：控规修改前后指标一览表 附件一： 附件二： 附件三： 控规修改前后指标一览表 用地面积 建筑密度 绿地率 建筑限高 地块编号 用地性质 容积率 h % % m （㎡） （ ） （ ） （ ） B29(A35) 按机场净 调整前 Ⅲ-1-02 5.33 （商务性或公益性 1.2 45 30 空限高要 科研用地） 求执行 B29(A35) 按机场净 调整后 Ⅲ-1-02 5.33 （商务性或公益性 2.0 45 30 空限高要 科研用地） 求执行 B29(A35)