山姆会员店及月星家居专项报告资料汇编.pptVIP

一、商店选址 山姆会员店的选址原则是放弃拥堵的市区，选择开阔的、距离市区不是很远的郊区，以及正在开发中的新城区，不与其他卖场共存，属于独立建筑，这样的选址为了降低地价，节省成本，保证商品的低价，让会员享受更多的利益。其实，还有一部分原因是，山姆商店服务的消费者是高端消费群体，这部分人群更多追求的是开阔讲究的购物环境、较高的商品品质和独特的服务，距离对于他们来说不是重点考虑的问题，因为能来这里购物的人几乎都有私家车。 二、停车场要求 　　免费停车场是山姆会员商店的一大特色，少则几百个，多则上千个车位，且全部免费。我们知道，很多卖场是没有停车位的，就算有地下停车场也是收费的，车位很少，在山姆，不仅有免费的停车位，而且车道和车位都很宽敞，进出方便自如。 三、理想的建筑要求 【山姆会员店选址基本要求】 交通便利的近郊、停车场开阔 广州 · 番禺 山姆会员番禺店（海印又一城） 【项目区位】 地处海珠/番禺连接带，距区广州海珠区9km，距城番禺市7km 解放碑 海印又一城 山姆会员番禺店于坐落于广州市番禺区迎宾路东侧海印又一城，紧邻华南碧桂园。由两层构成，每层高达9米。以销售质优价廉的大包装商品为主，属大型仓储式商场，主要面向中高收入顾客群，服务于商业和个人会员 * 【项目产品】 海印又一城项目介绍　　海印又一城总建筑面积达21.58万平方米，位于华南快速干线南端出入口番禺迎宾路段，处于华南碧桂园和万博中心之间。 项目包括沃尔玛山姆会员店（2009年开业）、主题商场、五星级酒店、写字楼式公寓。项目中还将引入各种室内运动和娱乐项目，把整个商业组团打造成迎宾路边的一个集消闲、购物、娱乐和餐饮为一体的大型商业中心。 产权年限：40年产权类型：大产权房容积率：3.12绿化率：30%总户数：700建筑面积：251342平方米占地面积：80000平方米车位总数：1201（包括两层地下停车场） 海印又一城 山姆会员店 【项目产品】 主体建筑 进深 约150m 开间（临街面） 约75m 占地面积 约1.2万㎡ 楼层数量 2层 层高 9m 正门与主干道距离 约50m 停车场 楼顶停车场面积 约1万㎡ 楼顶车道宽度 约8m 前坪停车场面积 约1500㎡ 地下停车场面积 略 楼顶停车场 前坪停车场 楼顶停车场指示图 前坪入口 山姆会员番禺店 北京· 石景山 北京石景山山姆会员店 山姆会员石景山店 项目位于北京市石景山阜石路 158 号 ，位于北京西五环旁边，距离北京市中心（二环、三环之间）约10km 【项目区位】 地处北京市石景山区，紧靠五环，距城市中心约10km 北京石景山山姆会员店与欧华尚美国际家居广场并列摆放，仅一街之隔。 家居广场占地面积约2.8万㎡，其中停车坪占地面积约9000㎡ 山姆会员店占地面积约7.6万㎡，其中停车坪占地面积约3.6万㎡ 【项目区位】 欧华尚美国际家居 石景山山姆会员店 山姆会员店 欧华尚美国际家居 欧华尚美国际家居广场与项目仅一街之隔 城市区域选址位置 新店选址正面道路应至少处于一条双向四车道街道（尽量避免单行道，中间有隔离带的道路，以保证交通顺畅），最好是进出商圈的必经之路或主要通道，利于“月星”的形象树立，更便于吸引客流。 物业建筑结构的要求 月星家居广场总建筑面积应为30000平方~150000平方，楼层不超过4层最佳，最多不超过5层。 层高要求 根据月星装修风格要求，并考虑空调，消防等设备管道的安装空间，月星家具广场要求物业每层层高在5米以上为最佳，空调消防等设备管道安装完毕后管道设备地面局楼层地面的最终净高以不小于4米为佳。 内部结构及纵深 物业内部纵深以在120米左右为佳，最小不能小于80米; 停车位 商场门前最好有一定的面积广场为佳，物业应有足够的免费停车位，一般以机动车车位200-300个，自行车800-1000个为佳。 【月星家居选址基本要求】 交通便利的近郊、停车场开阔