土地估价理论方法.docVIP

土地估价理论方法 提醒：此总结知识要点都领会的话土地估价理论方法 土地估价理论方法至少在 分左右） （提醒：此总结知识要点都领会的话土地估价理论方法至少在 70 分左右） 第一章第一节 地价的概念 第一章第一节 地价的概念 土地价格： （从外延看：表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式） 一、土地价格：地租的资本化。 我国土地价格：取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。以土地使用权出让、转让为 前提，多年地租现值总和，土地所有权在经济上的实现形式。 二、地价的分类 1、按土地权利：所有权价格（土地征用价格） 、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格等 2、按土地价格形成方式：交易价格、理论地价、评估价格（交易底价、基准地价、课税价格） 3、按政府管理手段：申报地价、公告(示)地价（征收增值税和征用土地补偿依据） 。 4、按土地价格表示方法：土地总价格、单位面积地价、楼面地价等。 5、按存在形态：生地价格（完成土地审批未进行或部分基础设施开发） 、熟地价格（完成基础设施开发，具备建 设条件） 、毛地价格（完成基础设施开发未完成宗地拆迁平整） 、净地价格 6、按土地交易方式：拍卖价格（拍卖底价） 、招标价格（标底） 、协议价格、挂牌价格 7、按使用目的：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格 三、地价的特点 1．表示方式不同 2．价格