第4讲房地产企业.pptVIP

2006年第1学期 制作人　陈晓川 第 三 章 　　房地产企业 学 习 目 标 了解房地产企业、组织、目标、决策及计划的有关概念和内容； 理解房地产企业的分类方法、组织设计的一般原则； 掌握房地产企业几种组织形式的应用范围、计划编制及计划调整方法。 第一节 房地产企业概述 一、房地产企业的概念 房地产企业是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰乃至房地产信息、咨询、管理服务，并包括土地使用权的出让、转让等经济活动在内的经济组织。 第一节 房地产企业概述 二、房地产企业的性质 1．房地产企业的一般属性 （1）房地产企业的经营目的 （2）房地产企业与政府的关系 （3）就房地产企业与员工的关系 （4）就房地产企业之间的关系 第一节 房地产企业概述 二、房地产企业的性质 2．房地产企业的特殊属性 （1）房地产企业是知识密集型企业 （2）房地产企业是资金密集型企业 （3）房地产企业的业务运作体现商业企业的特征 （4）房地产企业的业务内容包含服务行业的特色 （5）房地产企业的经营方式具有租赁企业的特点 第一节 房地产企业概述 三、房地产企业在国民经济中的作用 1．为国民经济的发展提供物质保证 2．为城市建设事业的发展