无锡万达商管市调报告精品课程.ppt

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* 市调报告 ——无锡商管公司 地理位置:无锡地处长江三角洲中心,东邻上海,西望南京,南接浙皖,北临长江,中抱太湖。人口455万,市区人口215.9万。 行政区划:全市总面积4788平方公里,其中市区面积1659平方公里,现辖江阴、宜兴两个县级市和崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区七个区。 交通状况:境内京沪铁路、新长铁路、沪宁高速公路、京沪高速公路、沪宜高速公路、宁杭高速公路、沿江高速公路等纵横交错,是上海到成都、黑龙江至海南、上海到北京三条高速公路的交汇点。 一、自然状况 无锡地区总人口4553194人,平均密度为956人/平方公里。 万达项目所在滨湖区总人口477611人,位于全市各区首位,但由于区域面积大,且多为郊区及乡镇地区,故人口密度仅770人/平方公里,比较无锡市核心商业区崇安区的人口密度,低了近13倍。 一、自然状况 滨湖区位于无锡市区南部,南濒太湖,北靠北塘区,南长区,东接新区,西临宜兴。面积631.5平方公里,其中水面330.94平方公里,山林面积55.56平方公里,拥有湖岸线88公里。 ??? ?滨湖区由原来的5镇4街道调整为包括1个国家级度假区,3个省级开发区的二镇八街道(太湖街道、华庄街道、胡埭镇、马山镇、滨湖街道、何埒街道、荣巷街道、蠡湖街道、蠡圆街道、雪浪街道)城乡统筹发展的框架。全区二个镇(开发区)、八个街道、并设行政村66个,1243个自然村。 一、自然状况 二、关键经济指标 2、社会消费品零售总额 五年平均增长14.8% 无锡市 滨湖区 无锡市07年社会消费品零售总额为1127.38亿元,比06年同比增长17.5%。 滨湖区07年消费品零售总额为91.06亿元,占全市总额的8.1%,比06年同比增长18.3%,比全市平均水平高出0.8个百分点。 五年平均增长16.9% 二、关键经济指标 五年平均增长13.5% 3、城市居民可支配收入 无锡市 滨湖区 五年平均增长14.6% 无锡市07年城市居民可支配收入为20898元,比06年同比增长14.9%, 滨湖区07年城市居民可支配收入为21058元,比06年同比增长15.1%,比全市平均水平高出0.2个百分点。 二、关键经济指标 4、全社会固定资产投资 无锡市 五年平均增长25.2% 滨湖区 五年平均增长32.3% 无锡市07年完成全社会固定资产投资1674.22亿元,比06年同比增长13.5%。 滨湖区07年完成全社会固定资产投资155.82亿元,占全市总额的9.3%,比06年同比增长12.5%,比全市平均水平低1个百分点。 二、关键经济指标 从全市情况来看,固定资产投资增长速度远高于社会零售品消费总额的增长,这说明无锡的楼市,不管是住宅还是商业用房都存在一定的泡沫。 但07年商业地产销售50.85万平方米,比06年下降了19%,主要是由于07年供应量的下降造成的;几个竞争分区的销售每年均保持一定的增幅。 5、全市及各分区商业销售面积 二、关键经济指标 三、无锡商业环境 1、综述 2007年,无锡商贸服务业实现了又好又快发展的良好态势。连续四年当选为《福布斯》中国内地最佳商业城市,2007年位列第四。社会消费品零售总额从2004年的708.62亿元,到2007年首次突破千亿元大关完成1127.38亿元,同比增长17.5%,在全省继续保持均量第一,增幅第二,总量第三的优势地位,在全国大中城市的排位由第20位提升到14位;商品市场成交额从2004年的994亿元,到2007年突破2000亿元,达2027亿元 ;全市亿元以上商品市场成交额占全省份额的29%,全国的4.5%;百亿元市场6个,占全省半壁江山。 三、无锡商业环境 名称 位置 包含商业街 重点行业或企业 分析 CBD商圈 市中心 中山路、人民中路、人民东路、县前东街、学前街、崇宁路、复兴路、健康路、新生路、后西溪 集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的综合性商业中心。有崇安寺步行街、商业大厦、八百伴、三阳百盛、新华书店 他是无锡历史最早、商气最旺的商圈,是无锡最繁华的中央商务区。特别是中山路,是无锡最繁华的商业街,无锡地区最著名的商场几乎都集中在这里。 五爱广场商圈 位于市中心的西面 由人民西路、五爱路、县前西街三条商业街组成,以五爱广场为核心 人民西路上以梦之岛为中心的数码、通讯中心;五爱北路上餐饮业、休闲娱乐业繁荣。 在市中心经济的影响、带动下,发展迅速,人气、商气两旺,并已形成了各具特色的商业中心。 火车站商业圈 位于市中心北面 主要由通运路和兴源路组成 餐饮、娱乐、服装 火车站是流动人口高度集中的地方,人流量巨大,

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