2015年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(1月30日).docVIP

2015年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲（1月30日） 每日一讲： (单项选择题) 1、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。 　　A.当地工商行政主管部门 　　B.当地计划行政主管部门授权机构 　　C.当地计划行政主管部门 　　D.当地建设行政主管部门授权机构 　　E.当地建设行政主管部门 　　【正确答案】：DE 2、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。 　　A.被征收人 　　B.委托人 　　C.房地产估价机构 　　D.政府 　　【正确答案】：B 3、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（　　）。 　　A.商品房销售广告书 　　B.商品房销售协议书 　　C.商品房销售委托书 　　D.商品房销售意向书 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 4、物业服务企业的资质管理实行（　　）。 　　A.一级审批制度 　　B.逐级审批制度 　　C.分级审批制度 　　D.分别审批制度 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 　　【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 5、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　　）。 　　A.共有产权 　　B.单独产权 　　C.独立产权 　　D.双方产权 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 6、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。 　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 7、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。 　　A.半 　　B.一 　　C.二 　　D.三 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。 8、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。 　　A.征地和拆迁费用 　　B.建安工程费 　　C.借款利息 　　D.住宅小区基础设施建设费 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 9、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（　　），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 　　A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 　　B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 　　C.要求查询的房屋已完成权属登记的 　　D.要求查询的事项不存在的 　　E.要求查询的资料不存在的 　　【正确答案】：ABDE 　　【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。 10、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。 　　A.5 　　B.15 　　C.8 　　D.10 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。 11、（　　）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 　　A.《中华人民共和国土地管理法》 　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 　　C.《中华人民共和国城乡规划法》 　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 12、《中华人民共