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物业管理委托合同示范文本 　　第一章 总则　　第一条 本合同当事人　　委托方（以下简称甲方）：___________　　受托方（以下简称乙方）：___________　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。　　第二条 物业基本情况　　物业类型：____________　　座落位置：________市_________区_________路（街道）_______号　　四 至：东_________南___________西___________北__________　　占地面积：_________平方米　　建筑面积：_________平方米　　委托管理的物业构成细目见附件一。　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。　　第二章 委托管理事项　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、__________。　　第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、__________。　　第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、__________。　　第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、__________。　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、________。　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。　　第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。　　第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：　　1.物业管理服务费；　　2.________________________________________；　　3.________________________________________；　　第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。　　第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、________等措施。　　第十七条 其它委托事项　　1.________________________________________；　　2.________________________________________；　　3.________________________________________。　　第三章 委托管理期限　　第十八条 委托管理期限为_______年。自______年_______月______日时起至________年_______月______日______时止。　　第四章 双方权利义务　　第十九条　　a 甲方权利义务（适用于业主委员会）　　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；　　　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；　　3.审定乙方拟定的物业管理制度；　　4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；　　5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；　　6.在合同生效之日起____日内向乙方提供______平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用于______；　　7.在合同生效之日起____日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第______项执行：　　（1）无偿使用；　　（2）按建筑面积每月每平方米______元租用，其租金收入用于________。　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起______日内向乙方移交；　　9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：　　（1）_______________________________________；　　（2）_______________________________________