买二手房千万要注意黑中介，下面的流程帮您解决难题.docVIP

本文由 花桥房产 HYPERLINK /sell/selllist_-a36.aspx /sell/selllist_-a36.aspx 提供 买二手房千万要注意黑中介，下面的流程帮您解决难题（原创） 最近陪朋友买二手房，这个过程中让我学到了很多有关二手房买卖的流程和知识，可惜自己身上money不够，只能望尘莫及了，等攒够银子再出手了，不过这次陪朋友买房的经历对自己以后买房肯定有用。 首先来讲讲买二手房的流程 1、二手房全款购买流程 首先双方要达成一致，买方交给卖方房屋买卖定金，并签署好定金收付书，定金总额不超过总房款的20%，多余部分不算定金范围内。 双方签署房屋买卖合用，并注意合用内容约束，谨慎审阅，补充协议要明细，注意房屋装修问题及交易流程问题，资金交易方式问题等 双方可进行自行资金划转，并签署自行过款申明，双方签字按手印。或到银行进行资金托管 双方准备好各自证件原件及复印件，卖方准备房产证，土地使用证，结婚证明（单身证明、离婚证、丧偶证明，遗嘱公证、继承公证等），夫妻双方身份证，户口本。买方准备个人身份证，结婚证，户口本 过户时间15个工作日，领取新产权证买方可单方到场，带好原契税发票，领证通知单。 领取新产权证后，买卖双方到房屋所在物业进行物业交验，如：水 电 燃气费用要查清是否结清，有线电视必须更名过户，物业费及供暖费用是否拖欠等等！ 2、二手房买卖商业贷款流程 首先双方要达成一致，买方交给卖方房屋买卖定金，并签署好定金收付书，定金总额不超过总房款的20%，多余部分不算定金范围内。 双方签署房屋买卖合用，并注意合用内容约束，谨慎审阅，补充协议要明细，注意房屋装修问题及交易流程问题，资金交易方式问题等 双方准备好各自证件原件及复印件，卖方准备房产证，土地使用证，结婚证明（单身证明、离婚证、丧偶证明，遗嘱公证、继承公证等），夫妻双 方身份证，户口本。买方准备个人身份证，结婚证，户口本，收入证明 双方到银行去申请贷款购房，或到经纪公司代理贷款代办业务，然后银行会对房屋进行评估，看到评估报告后，银行会通知双方到银行签署借款合同，并将首付进行资金冻结。然后就是等待银行的审批，大约为7个工作日。审批通过后银行会通知双方进行更名过户，更名后并且完税，银行会将首付款支付给业主，并且做担保抵押！这时候单证房屋和双证房屋的后期流程是不一样的，双证的房子这时候要去做土地使用证的更名，然后缴纳之前的评估费用，到产权处去做抵押登记，抵押完毕后会下发它项权利证，然后交到银行，并且双方做物业交验，最后银行进行放款，就是将贷款部分的前款交给卖房人。单证的房屋会缴纳一个担保费，还有评估费，然后由担保公司出面，联系法院，进行法院查封，查封完毕后双方做物业交验，最后才能把贷款部分的前款给业主 二、二手房交易资金安全注意事项 1、资金最好不要进行自行划转，最好进行银行托管，或选择经纪公司进行托管 2、交易的同事最好寻找第三方见证人，或者经纪代理公司进行代办。 3、签署资金协议的时候一定要注意金钱数字，签字后一定要让当事人按手印 很多人对税费有疑问，下面就是中介列出规定的各项税费 营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。 登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。 手续费：每平方米6元 契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。 个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。 印花税：万分之五收取。 怎样交易才能安全稳妥，不会受骗上当？下面这八项注意需记牢 1、购买二手房办理相关手续的时候为防止黑中介骗人，见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件，我们不是查户口，但买房对中国的百姓而言是大事，小心驶得万年船！小心对身份证进行查阅后，注意计算卖者的年龄，这样可以确定一下，千万别遇到败家子拿着父母的房子来卖的。然后在房产局办理相关的手续。 　　2、在办理手续之前还可以前往物业公司对房子进行了解，以求能获得更多的信息。 　　3、先不要急于买房，看准再买。看房时，中介介绍这个房子很好，建议不要全信，要有自己的判断。 4、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看