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建筑工程评估基础 建设工程 固定资产投资对象 主要包括： 房屋建筑工程、桥梁、隧道、公路、铁路、水坝、港口、码头、机场等 建设工程项目 指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等过程。 ?建设项目组成 分项工程-- ?单项工程 具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。 ?单位工程 可独立设计，可独立施工，但建成后不能够独立发挥生产能力或效益的工程。 分部工程 按工程部位、设备种类和型号、使用的材料不同所作的不同分类。 分项工程 通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且可以用适当的计量单位，计算人工、材料、机械台班消耗的基本单元。 建设工程项目分类 按照建设性质分类 按照建设规模分类 按照行业特点和性质分类 按用途分类：生产性和非生产性 工程建设项目程序 1.策划决策阶段 2.勘察设计阶段 3.建设准备阶段 4.施工阶段 5.生产准备阶段 6.竣工验收阶段 7.考核评价阶段 1.策划决策阶段 编报项目建议书 可行性研究 初步可行性研究 详细可行性研究(背景、依据、市场需求情况、拟建规模、资源、原材料、燃料、协作情况、