第6章-建设相关法律制度-(2).pptVIP

保留金 保留金是指在业主(工程师)根据合同的约定，每次支付工程进度款时扣除一定数目的款项，作为承包商完成其修补缺陷义务的保证。保留金一般为每次工程进度款的10％，但总额一般应限制在合同总价款的5％(通常最高不得超过10％)一般在工程移交时，业主(工程师)将保留金的一半支付给承包商；质量保修期(或“缺陷责任期满)时，将剩下的一半支付给承包商。 需要说明的是，履约保证金额的大小取决于招标项目的类型与规模，但必须保证中标人违约时，招标人不受损失。在投标须知中，招标人要规定使用哪一种形式的履约担保。中标人应当按照招标文件中的规定提交履约担保。 建设工程预付款担保  建设工程合同签订以后，业主给承包人一定比例的预付款，一般为合同金额的10％，但需由承包商的开户银行向业主出具预付款担保。其目的在于保证承包商能够按合同规定进行施工，偿还业主已支付的全部预付金额。如果承包商中途毁约，中止工程，使业主不能在规定期限内从应付工程款中扣除全部预付款，则业主作为保函的受益人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。 预付款担保的担保金额通常与业主的预付款是等值的。预付款一般逐月从工程支付款中扣除，预付款担保的担保金额也相应逐月减少。承包商在施工期间，应当定期从业主处取得同意此保函减值的文件，并送交银行确认。承包商还清全部预付款后，业主应退还预付款担保，承包商将其退回银行注销，解除担保责任。