2013北京房屋质量数据分析北京房屋交付质量现状分析.PDF

2013北京房屋质量数据分析 一、北京房屋交付质量现状分析 业主视角质量问题分析（表一） 每百平米问题数/条 问题比 业主视角 毛坯房 精装房 毛坯房 精装房 观感质量 8.20 42.48 23.58% 61.75% 功能质量 25.57 23.60 73.54% 34.30% 安全隐患 1.00 2.72 2.88% 3.95% 合计 34.78 68.80 100.00% 100.00% 图一：每百平米问题数对比 从2013全年验房情况来看，精装房的质量问题要远高于毛坯房，这与房地产市场环 境和业主需求有关，其一是因为毛坯房业主接手后会进行再装修施工，更多关注的是对后期 装修或居住产生影响的功能问题，对房屋的观感等细节瑕疵较为放宽，而北京市场上的精装 房大多打着收房即拎包入住的口号，业主的期望较高，收房时对于各方面的细节关注较细， 在这种情况下，仅以 “工程视角”建出的精装房往往与业主的期望有较大差距；其二，随着 城市化的快速发展，生活节奏的加快，精装房逐渐成为房地产市场的趋势，越来越多的业主 为了省事愿意购买精装房，市场需求的扩大带来的另一个问题就是精装的工期不断缩减，因 此难以交出业主满意的房子； 表一可以看到，毛坯房的观感问题比率为23.58%、功能问题占73.54%、安全隐患问题 占2.88%，精装房的观感问题比率为61.75%、功能问题占34.30%、安全隐患问题占3.95%， 从这两组数据同样可以反映处，毛坯房的功能问题和精装房的观感问题是影响房屋整体质量 的两大关键，安全隐患问题虽然占比较少，但是此类问题应该彻底杜绝，毛坯房和精装房的 安全隐患问题都突出在电气安装方面，对于毛坯房来说，后期装修还有弥补的可能，但是精 装入住的业主后期很有可能遇到问题；目前，从查验各小区的房屋情况来看，很多开发企业 为了及时交房，交出的房屋仍停留在 “能住”、“将就使用”这一阶段，离业主需求的 “安全 性”、“舒适性”和 “使用性”还有很大距离。 图二：2012~2013每百平米房屋问题数对比（毛坯） 图三：2012~2013每百平米房屋问题数对比（精装） 对2013年验房数据统计分析，毛坯房每百平米问题数达到34.78条，其中观感问题每 百平米8.20条、功能问题每百平米25.57条，与2012年相比均呈下降趋势 （见图二），在查 验的各个小区中，毛坯房的质量状况较2012年有所提升，但幅度不大；精装房每百平米问 题数达到68.80条，其中观感问题每百平米42.48条、功能问题每百平米23.60条，与2012 年相比除了精装的功能问题有所下降外整体质量问题呈上升趋势（见图三），精装的质量状 况较2012年有所下降，并不理想；在各个小区现场验房中也能发现，精装房占房地产市场 份额越来越大，很多小区的精装施工都存在赶工的情况，导致工艺较为粗糙，质量问题数上 升；目前，通过与部分大型开发企业的接触发现，很多开发单位越来越关注业主的居住质量， 采取各种方式来提升交付质量，但是精装修是一个多工序、细部施工的工程，目前仍是层层 分包的结构模式，开发企业受限于市场的急需、作业人员参差不齐、团队监管不力等因素无 法有效把控精装质量，导致精装修的质量问题成为近两年来房屋质量的最主要问题，因此， 在进一步提升毛坯房质量的基础上，精装修质量将是我们今后需要面对的最为突出的房屋质 量问题之一！ 二、工程质量成因分析 对所采集样本的问题数据进行分析，设计缺陷问题毛坯房占总问题的2.63%、精装房占 总问题的2.27%，工艺缺陷问题毛坯房占总问题的82.09%、精装房占总问题的73.14%，材 料缺陷问题毛坯房占总问题的0.58%、精装房占总问题的0.35%，成品保护问题毛坯房占总 问题的14.71