昆明官房项目洋房设计探讨精品课程.ppt

昆明·官房云秀康园项目 洋房设计探讨分析 各地块产品分布建议 ① 前后院式联排： 所需基地面宽小，进深变化有余 地，常用户型 ② 前后院+天井式联排： 前后院式的基础上，引入“中庭”概念，丰富别墅室内外空间，面宽小进深大 一、庭院分析 联排别墅产品分析 各地块产品分布建议 ③ 天井式联排： 取消了前庭后院，适当加大天井进深同样别有一番情趣，适用于用地紧张地块 ④ 贯穿庭院式联排： 将前后院、中庭想连接达到1+1+13的绝佳效果，需占用较大面宽和进深 一、庭院分析 联排别墅产品分析 各地块产品分布建议 利用功能对层高的要求不同设计丰富户内空间 餐厅+半地下室=客厅 通高中庭联系竖向空间 联排别墅产品分析 二、户内空间分析 1 各地块产品分布建议 抬高入户层平面，提升半底下赠送空间的使用价值 挑高客厅设计，丰富层次空间 错层设计,每层均为独立生活空间 联排别墅产品分析 二、户内空间分析 2 各地块产品分布建议 1.抬高入户层平面，提升半底下赠送空间的使用价值 2.挑高客厅设计，丰富层次空间 3.错层设计,每层均为独立生活空间 联排别墅推荐户型 1 一、户型平面 各地块产品分布建议 高品质生活设计 地下室娱乐 首层会客就餐 二层居住 三层休闲学习 二、户内空间分析 联排别墅推荐户型 1 各地块产品分布建议 下沉式庭院设计， 地下室也能享受阳光 前、中、后三重庭院连接横向、竖向各功能空间 联排别墅推荐户型 2 一、户型平面 赠送空间 可变空间 三层平面 剖面图 庭院 上空 各地块产品分布建议 联排别墅推荐户型 3 一、户型平面 1、独门独院，私密性强，提升户型档次。 2、交通流线灵活、通畅，室内空间丰富多变。 3、庭院面积较大，景观资源良好，景与住相扣相融。 4、顶层超豪华主卧设计，大面积露台附赠。 一层平面 二层平面 赠送空间 可变空间 景观 楼梯 景观 楼梯 景观 楼梯 景观 楼梯 各地块产品分布建议 一、户型平面 双拼别墅推荐户型 1 赠送空间 可变空间 三层平面 景观 楼梯 景观 楼梯 各地块产品分布建议 一、户型平面 双拼别墅推荐户型 1 1、底层功能分区科学合理，客厅开阔大气。 2、二层景观露台极致情趣，三卧配置温馨居家。 3、三层主卧自带景观露台，安享私密时光。 赠送空间 可变空间 一层平面 二层平面 各地块产品分布建议 一、户型平面 双拼别墅推荐户型 2 赠送空间 可变空间 三层平面 各地块产品分布建议 一、户型平面 双拼别墅推荐户型 2 二层住房在一楼设置私家花园，可直接下通到地下室 一层客户的私家花园，可直接下通到地下室 地下室 一层平面 二层平面 一、二楼均带独立庭院地下室，可直接入户,提升了居住价值和品质; 二楼客户入地下室入口 1、各层户型均不相同，一、二楼户型均带有地下室，一层结合地形设置半地下室，作为 私家会所，二楼客户在一楼设置了私家花园。然后户主可以通过私家花园进入地下室。 2、通过退台，相互交错的阳台，镂空的采光井，形成“退、错、露、院”的建筑特色。 3、二层～四层，每户都设有露台、阳台，五层六层利用屋顶做花园，增加其使用价值。 各地块产品分布建议 一、户型平面 类别墅洋房推荐户型 1 赠送空间 可变空间 1、建筑层层叠落退台，形成不同的花园露台，附加值高。 2、各层户型均不相同。 3、户型舒展、格局大气，赠送空间多。 一层主入口 上层入口 第一层平面 第二层平面 一层主入口 各地块产品分布建议 一、户型平面 洋房推荐户型 1 赠送空间 可变空间 第三层平面 第四层平面 创新空间分析——1T2户型（2） 各地块产品分布建议 赠送空间 可变空间 第五层平面 第六层平面 创新空间分析——1T2户型（2） 各地块产品分布建议 每个单元底TOWN由2户变为4户 底TOWN入户 底TOWN入户 外廊示意图 露台 各地块产品分布建议 一、底TOWN户型平面 高TOWN与底TOWN结合推荐户型 1 高TOWN立面效果图 外廊式建筑的创新，将别墅的“街道—前庭—后院—挑空”等空间体验融入建筑中，形成独特的创新产品。 将主要功能朝向小区内部，规避道路噪声、商业影响及西晒影响。 板式建筑的居住舒适度较高，能够提升项目品质。 户型特点： ① 客厅6米挑高配合前庭后院双重空中私家花园，构筑 “别墅”概念； ② 后院大尺度阳台设计和客厅上空可任意隔断,可实现两房变四房，赠送空间大 ③ 跃上跃下卫生间2+1，自主个性化设置空间大； 各地块产品分布建议 一、高TOWN户型分析 高TOWN与底TOWN结合推荐户型 1 各地块产品分布建议 一、高TO