2016年新郑市场月报.pptVIP

* * * * * 一江弘城竞品销售概括 （2016年3月） 1、区域竞品概况 当月竞品以浩创品牌销量占比较高； 以天鹅湖畔和奥园认筹量居高，奥园预计4月10日开盘9#； 公园里与盛世龙城销量保持稳定。 项目名称 当月销售主力户型 平均日到访量 平均日电话量 成交均价 3月成交量 天鹅湖畔 排号 21 8 / 认筹146 宾悦龙城 116㎡ 4 4 4550 21 盛世龙城 113.23㎡ 11 7 4250 57 缔景天城 124.53㎡ 7 4 4400 29 昌鼎润苑 121.48㎡ 4 5 4500 15 万达公园里 123㎡ 6 4 5260 31 东方国际二期奥园 116.03㎡ 13 6 4250 126 轩辕湖 排号入会 9 7 / 入会46 重点竞品3月动态监控 轩辕湖壹号 宾悦龙城 万达公园里 东方国际奥园 天鹅湖畔 项目位置：新郑市中华路学院路 项目概况：占地面积580亩，初定建筑面积100万㎡（20万㎡商业，80万㎡住宅），主要由高层、洋房、别墅（类独栋、联排、叠加）组成。 当前均价：高层5200-5400；洋房8500-9500；别墅9000-10000。 主力户型：高层110-130㎡，洋房150-160㎡，别墅280-350㎡ 销售情况：目前处于入会期，不对外透漏具体价格，据传内部政府关系出现问题，影响销售。 优惠方式：入会2万起 推广：道旗、微信、网站 2.1 轩辕湖壹号 2、重点竞品3月资讯 价值点： 项目入市之前筹备期长达半年，准备工作细致； 项目品质走高端路线，售楼部包装奢华，细节完善； 产品线丰富，高层、洋房、别墅，可满足各种客户群体； 紧挨轩辕湖，环境优势明显； 预计2016年年底可以拿到预售证； 前期无证的情况下只有以入会为噱头圈客；会有一定影响 轩辕湖豪车展活动后评估 2、重点竞品3月资讯 1、活动包括现场展示4辆法拉利跑车，案场内布置小型赛车跑道； 2、活动主题以客户拍照朋友圈获赞数量评选得奖，孩子场内玩小型赛车； 3、活动当天现场氛围一般，到访量约30-50组。 2、重点竞品3月资讯 东区 1 2 6 7 8 9 商铺 5 3 项目位置：郑新路中兴路交叉口西南角 项目概况：占地面积130亩，建筑面积30万㎡，由东西两个地块组成，共22栋。 当前均价：4550-4750 主力户型：以116㎡三房边户销售为主。 销售情况：宾悦龙城在售房源为80-140平户型，剩余货源不多，预计10月交房 优惠方式：现购房按揭享2个点优惠，全款享3个点优惠。 近期活动：春暖花开日，购房好时节主题推广 推广：微信、车贴、派单、网站 2.2 宾悦龙城 价值点： 新村镇模块，正新路与中兴大道配套区域不成熟； 五证齐全，保障力度高； 新郑市三中，新郑市中专学区保障； 准现房4400-4600价位区间，价格优势较强； 2016年10月交房，交房在即，口碑传导； 2、重点竞品3月资讯 本月推广主题 主题内容：春暖花开日，购房好时节 主题分析：3月各种楼市利好政策为契机，主打3月订房，10月装修，年底住房为主题吸引市场。 推广渠道 渠道：微信、派单、网络、短信、报广 渠道分析：线上以郑新路、中兴大道、中华路派发单页为主，线下以微信、短信为主，一期预计2016年10月交房，现有部分户型在售，因周边配套不够完善，整体关注度不高。 项目位置：新郑市人民路风苑路南300米 项目概况：占地面积185亩，建筑面积37万㎡，主要由高层和洋房组成。工程共分三期建设，其中一期工程为回迁安置房，面积58000m2。目前推出项目一期，1#、2#、12a#（复式）高层，3#3a#5#7#7层洋房 当前均价：5250-5450 主力户型：以18F高层为主，2T3H，130㎡三室两厅两卫，120㎡三室两厅两卫，80㎡两房 销售情况：平销期，五证齐全。主推一期洋房与1#2#高层。预计4月初开盘 优惠方式：按揭2个点，一次性3个点，4月16开盘预计优惠变动 近期活动：2016首届梦幻冰雪节 推广：微信、车贴、派单、网站 2.3 万达公园里 2、重点竞品3月资讯 价值点： 项目规划有洋房、高层、复试、产品线齐全； 项目走中高端品质、绿化包含新风、雾森系统； 项目工程进度快，预计一年时间洋房交房； 自建幼儿园，周边市直小学、中学，学区环绕； 项目紧邻郑风苑公园，环境相对较好； 价格区间在4900-5300，部分客户因价位流失到奥园。 公园里冰雪节活动后评估 2、重点竞品3月资讯 1、活动维持时间较长，1月25日持续至2月24日； 2、活动主题以场外布置冰雕展馆，每天定时定点开放凭票进入参观； 3、活动氛围以过年前活动初期较为火爆，平均到访约为300组，初一开始每日参观量陆续下降，初五开始每天只有约40组来访量； 4、活动期