莆田市王府御景项目前期市场调查报告.doc

PAGE PAGE 33 莆田市[王府御景] 前期市场概况 中天置业研发中心 2008年9月 目录 第一部分：宏观环境概况 第二部分：微观市场分析 一、发展概况 二、运行数据 三、各级市场 四、保障性住房 五、后市前瞻 第一部分 【宏观环境概况】 一、城市概况 1、地理位置与行政区划 莆田地处福建沿海中部，与台湾隔海相望，北依省会福州市，南接泉州并与厦门相近。陆域总面积4119平方公里，整个地势背山面海，西北部山峦叠嶂，中部丘陵起伏，东南部平原广阔。 1983年9月经中国国务院批准建市，成为省辖市。2003年2月经国务院批准,莆田进行部分行政区划调整，现辖4个市辖区（荔城区、城厢区、涵江区、秀屿区和湄洲岛国家旅游度假区），1县（仙游县）。 仙游县城厢区 仙游县 城厢区 荔城区 秀屿区 涵江区 2、历史人文及区域特点 莆田市史称兴安、兴化，又称莆阳，莆仙。自古是闽中的政治、经济、文化中心。境内通行莆仙话 ，属汉语闽方言，在音韵上介于福州话和闽南话之间。 莆田历史悠久，文化源远流长，素有“海滨邹鲁”、“文献名邦”之誉。湾口的湄洲岛是海内外闻名的和平女神妈祖祖庙所在地、妈祖文化的发祥地。 2007年末，全市户籍人口310.26万人，常住人口283.00万人。有汉、回、满、畲、壮、苗、瑶、土家等33个民族。旅居在外的侨胞70万人左右，港澳台同胞近20万人，归侨、侨眷30万人，是全国重