工商管理(设计)房地产项目策划及运作研究.docVIP

PAGE 继续教育暨现代远程教育学院 毕业论文 类　别： 业余——高起本 专 业： 工商管理 毕业设计题目：房地产项目策划及运作研究 指导教师姓名： 摘 要 我国房地产业的市场运作，离不开健全的房地产开发机制，有效的房地产机制是房地产企业走向成功的关键环节之一，房地产项目策划己成为关系到房地项目开发成功与否的最重要环节。本文根据作者近三年从事房地产行业实际操作的经验，结合本人在北京XX房地产开发有限公司的A项目实际策划及运作的过程，对房地产项目策划的内容和方法进行了系统的研究。 项目策划是通过探索目标市场的需要与欲望，进行相应的投资机会研究，有效地和经济地满足消费者的需求来达到目标的过程。本文首先分析了项目策划定义、内涵的其实质作用，并归纳出项目策划在房地产开发中的实际流程。 然后本文从市场调查入手，在对北京房地产市场的现状深入调查，掌握资料基础上，详细分析了北京房地产市场的需求与供给状况、宏观与微观环境、价格因素、区位条件以及市场竞争情况；根据房地产项目投资具有规模大、周期长、不确定因素多、风险大等特点，阐述了房地产市场预测的原则和方法。 在此基础上，通过XX房地产开发有限公司开