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2019年中级会计实务学习 多选题 1、下列各项支出中，应在“管理费用”科目核算的有()。 A．对外担保涉及诉讼时，依据法院判决承担的诉讼费 B．融资租赁资产的初始直接费用 C．企业管理部门经营性租人固定资产支付的租金 D．取得交易性金融资产时支付的印花税 E．因拥有投资性房地产而交纳的房产税 多选题 2、关于房地产投资的风险，（）的说法是正确的。 A．风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小 B．风险为投资的实际收益与预期收益的偏差 C．实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失 D．风险可以用各种可能收益与均值偏离的程度来描述 E．风险可以定义为未来获得预期收益的可能性大小 简答题 3、长江公司系上市公司，该公司于2007年12月建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租，至2009年1月1日，该办公楼的原价为3300万元，已提折旧120万元，已提减值准备180万元。2009年1月1日，长江公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2009年1月1日的公允价值为2800万元，该公司按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为33%。2009年12月31日，该办公楼的公允价值为2900万元。假定2009年1月1日前无法取得该办公楼的公允价值。 要求： (1)编制长江公司2009年1月1日会计政策变更的会计分录。 (2)将2009年1月1日资产负债表部分项．目的调