统建楼改建工程拆迁补偿和安置实施细则12-03-07.docVIP

统建楼改建工程拆迁补偿和安置实施细则 修订稿 总 则 第一条 为了加速深圳市的城市现代化建设，改观市容，提升居住及投资环境和保护本村居民及其他有关居民的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《广东省拆迁城镇华侨房屋规定》及《深圳经济特区房屋拆迁管理办法》等相关法规和政策的规定，结合（ ）统建楼改建工程的具体情况，特制定本实施细则。 第二条 对具体实施过程中出现的新情况、新问题，本细则将做进一步的补充、修改和完善。 统建楼改建工程具体拆迁补偿安置和建设工作由双方组成的 统建楼改建工程指挥部或项目公司负责实施。 按建设规划要求，改建工程红线范围内的所有建筑物的业主或其委托人接到《拆迁房屋通知书》后，携带身份证（或户口本）和房屋所有权证（或其它有效证件）原件，到 统建楼改建工程指挥部或项目公司（地址： ）进行 拆迁安置协商，并签订《拆迁补偿安置合同书》。 拆迁补偿实行产权调换，面积差异部分实行作价补偿的方式。 住宅房屋的拆迁补偿细则 拆迁住宅房屋按 的比例进行产权调换。 偿还面积原则以旧房面积最接近的安置新房予以补偿。旧房面积以规划国土部门调查绘制的资料或产权证为准。 新旧房屋质量和楼层差价：偿还面积在裙楼（商业）天台算起九层以下的无需补偿质量和楼层差价；偿还面积在十层（含十层）以上的，被安置人需交付 元/m2质量和楼层差价。 面积差价结算：因偿还的住宅单元面积不便分割，新的房屋常有面积差，根据业主情况不同，结算方式如下： 国内居民房屋：偿还面积超过被拆迁面积5平方米以下（含5平方米）的，按成本价 元/m2结算；超过5平方米-10平方米之间的部分，以新楼成本增加 %进行对等结算；如超过10平方米以上则按市场销售价予以结算；偿还面积少于被拆迁面积的，按多层住宅统建楼房价 元/m2 拆除房屋中的夹层、阁楼，如属于原建筑物整体结构的布局或经报建批准，且层高超过2.2米，楼底高度不少于2.4米（即房屋自然层高不少于4.6米）的，可以按建筑面积予以补偿住宅；层高在2.2米以下的，按实际面积以原建筑物的平均重置价予以补偿。 拆迁建筑物附属设施包括天井、庭院、花园等，根据业主性质不同，补偿方式如下： 国内居民房屋：天井以1：0.5比例进行面积折算后，按 元/m2予以补偿；庭院、花园按围墙、地面等附属设施价值；围墙以 元/m2，地面以 元/m2予以补偿。 商业用房的拆迁补偿细则 合法商业门店需符合下列条件之一： 经城建、国土部门批准作为商业用途； 有正式门牌号房屋所有权证，并在国土部门发出拆迁公告之日两年 前已办理营业执照（以此房屋为营业地址）并持有经营至今的。 商业铺位的建筑面积所包括的营业面积和非营业面积要区分开来。其中营业面积部分按铺位予以补偿，非营业面积按住宅面积补偿。 拆除临街商业铺位，按原建筑面积以1：1的比例补偿商业面积。原则上原有商业面积是一楼的给予安置地铺，二楼以上的给予安置在二、三楼，依安置地点不同新旧房屋的质量和面积差价结算方式如下： （1）安置在二楼以上的铺位，无需补偿质量差价；安置在地铺的商用面积，由被安置人交付 元/m2的质量差价。 （2）面积差价：临街铺位超过或不足原面积均按 元/m2互补差价进行结算。 第四条 拆除内街铺位，按照1：1的比例补偿安置在三-四楼的门店，无需补偿质量差价，如有面积差异，超过或不足部分均按 元/m2互补差价进行结算。 第五条 在公告发布之日起，住户擅自改变房屋使用性质成为铺位的，拆迁时则按该房屋原本的用途予以补偿。 如拆迁的铺位是拆迁户的主要经济来源，但又不符合补偿铺位的条 件者，可考虑按市场价格的优惠价给予优先购买铺位。 对于带有营业性质的修理店的补偿，可参照以上一至六条规定执行。 拆除单位的仓库和办公室则按照住宅的标准予以补偿。 搬迁费及安置过渡费 搬家费按被拆迁房屋 元/户的标准给予一次性补偿，如属出租房、安置房则不给搬家费。 鼓励被拆迁户投亲靠友，自行解决临时安置问题，临时安置补助费按被拆迁房屋面积计算，补偿标准为办公、住宅： 元/m2/月，内街巷商业： 元/m2/月，临街铺位： 元/m2/月，临时过渡期暂定 个月（从旧房搬空交出钥匙至新房入伙通知发出之日止），补助费按季度支付，如少于 个月按实际发生的时间以月计，如因拆迁单位延长过渡期，从逾期之日起临时安置补助费增加 %。 构筑物及青苗补偿 拆迁铁皮房、石棉瓦房、雨篷、木阁楼、钢筋砼阁楼，可给予货币补偿：铁皮房 元/m2；石棉瓦房 元/m2；雨篷 元/m2；木阁