翔隆七色城邦外地销售代理合同-2.docVIP

HYPERLINK / \o \t _blank 翔隆·七色城邦分销代理合同 委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 甲、乙双方本着平等、自愿、互利、真诚合作的原则，经友好协商，就 HYPERLINK / \o \t _blank 翔隆·七色城邦的销售代理有关事宜，双方共同遵守： 一、委托项目 项目位于清远市清城区连江西路30号“ HYPERLINK / \o \t _blank 翔隆·七色城邦”（以下简称本项目）。甲方同意将本项目的未售房产，在指定地区内进行分销的事宜委托给乙方进行销售代理。 二、代理期限 自本合同签订之日起至 年 月 日止。代理期限届满前15日内，乙方应做好清盘和工作交接的准备工作，如双方同意终止本合同，且乙方向甲方顺利完成工作交接后，双方的关系即告结束。如甲乙双方任何一方认为本合同到期后有继续合作的必要，则应在本合同期限届满前15日以书面形式通知对方，双方就继续合作的条款和条件进行磋商。 三、销售佣金及结算方法 1、乙方所带客户成交后，佣金按商品房买卖合同实际总额结算。项目房源销售及客户到项目现场后的接待、签约工作由甲方负责。 佣金率： 实际完成的销售房数 【单位：套】 代理费率 【以销售总金额计算】 单月30套以下 总销售金额 2 % 单月30套以上 总销售金额 2.5 % 备注：当累计销售数量达到双方约定标准时，之前已经计提过的业绩将重新按代理费率计算，其差额部分在业绩达到当月内支付予乙方。 2、成果认定： ①分销商在带客户到翔隆·七色城邦销售中心现场前必须提前一天将完整客户资料以电子版形式传递到委托方销售部备案，委托方必须于接收当天对客户名单予以确认。 ②备案成功后分销商将客户带至 HYPERLINK / \o \t _blank 翔隆·七色城邦现场接待中心，成功销售后签订的《商品房买卖合同》实际总额计入乙方的销售业绩。 ③客户成交有效期30天。 ④所有已经在委托方销售中心登记在册的客户不能被认定为分销商客户。 3、佣金支付方式：月结方式。每月结算金额是以当月款项到账为准，乙方于次月 5 号前，向甲方提供上月度《销售代理佣金结算确认书》，甲乙双方3日内核对完毕成交业绩及佣金，甲方确认后，乙方向甲方提供正式发票，甲方于收到乙方发票后2星期内予以支付，甲方支付给乙方所有费用均支付至乙方指定银行账户（公司账户），佣金税费由乙方承担。 4、若出现客户退房、退款的，则从乙方的销售业绩中扣除客户退房金额，同时扣回相应部分的代理佣金，甲方也可在此后的代理佣金结算中直接扣除。 五、甲方权利和义务 1、甲方负责对分销市场及分销商进行统一管理，制定统一的销控策略，并对乙方的分销代理工作进行监督和检查（包括乙方的营销模式、宣传推广等），对乙方分销工作的方向及销售策略提出建议和要求。甲方负责审核分销推广的预算及分销的业绩。 2、甲方应在本项目正式发售时取得本项目为可以合法销售之商品房的相应证明文件。 3、乙方将客户带到项目现场后，由甲方安排工作人员进行接待、讲解、工地看房及办理签约手续等相关服务。 4、甲方应提供专门宣传资料（如单页等）给乙方在指定区域进行广告宣传，双方做好信息传递和沟通工作。 5、甲方按指定标准向乙方报销车费（仅限外地客户，以客户出发地到清城区营运客车价格为准） 6、甲方提供午餐（仅限外地客户）。 六、乙方权利和义务 1、乙方在代理地区内，发布广告宣传，利用自身平台（如电视、电台、网络等各种形式）开展多渠道推荐购买甲方项目房产的活动，任何形式的广告宣传方案都必须事先征得甲方同意并备案，乙方承担相关费用。 2、乙方如因业务需要，需发展下属附带分销公司，需提前和甲方报备通知，经甲方同意方可带客。乙方附属分销公司行为同样受本合同条款约束。因乙方下属分销公司行为不当对甲方造成的损失和法律责任由乙方承担。 3、乙方所带客户均享受开发商在该阶段内制定的各项优惠政策。 4、乙方应主动开展宣传和销售工作，及时掌握市场动态反馈信息，并结合实际情况为甲方提供相关建议。 5、乙方必须认真执行甲方制定的销售价格和相关销售政策，乙方应将甲方的相关资料和对内政策视为商业秘密不得对外泄露。乙方不得超越甲方授权向客户作出承诺，因乙方承诺引起的全部法律责任由乙方承担。 6、认购书、买卖合同由甲方统一签定，买卖合同项下的房款统一由甲方收取，任何情况下，乙方不得擅自签署买卖合同或收取房款，由此产生的法律后果和法律责任由乙方自行承担。 7、乙方应协助甲方对分销客户按约定向甲方缴纳定金及购房款和分销客户的售后服务工作。需办理银行按揭贷款的客户，