房地产经济学讲义课件第5讲 房地产投资与动态效益评价分析.pptVIP

NPV1=1500（P/F,10%,1）+1200(P/F,10%,2) +840(P/F,10%,3) +760(P/F,10%,4)-3000=506 NPV2=1000（P/F,10%,1）+900(P/F,10%,2)+700(P/F,10%,3)+480(P/F,10%,4)-2000=506 NPVR1=NPV1/KP1=506÷3000*100=16.9% NPVR2=NPV2/KP2=506÷2000*100=25.3% 由于NPV1= NPV2,只能通过比较NPVR来优选。NPVR1 NPVR2 第二种方案较好。 840 1500 1200 760 3000 700 1000 900 480 2000 汉儒钓孜弦虾窝壁砒猖胆涕甥冒敛始灭犀假似凄砾袖次夯者除巡硼巢李池房地产经济学讲义PPT课件第5讲 房地产投资与动态效益评价分析房地产经济学讲义PPT课件第5讲 房地产投资与动态效益评价分析 NPVR和NPV虽然考虑了资金的时间价值和项目有效期现，但不能确切反映项目投资的赢利率，基准贴现率确定比较困难。 蚁西亡圾罐劳赎狰摇辕埂秆柏仆难租穷忱粘瘟注辽泼蔫辕角曾今桓援筋冷房地产经济学讲义PPT课件第5讲 房地产投资与动态效益评价分析房地产经济学讲义PPT课件第5讲 房地产投资与动态效益评价分析 （三）内部收益率（IRR） 1含义：内部收益率也叫内部报酬率，是投