百旺新城III期-1教材编辑.pptVIP

第 * 页 伟业顾问 2006-3 北辰·百旺新城III期项目 项目判断及概念设计方案 指标 比例 规模 （万平米） 总用地 45.4 可建设用地 43.4％ 19.7 代征绿地 36％ 16.7 代征道路 22.0％ 10.0 用地状况： 项目概况 用地情况 项目概况 可建设用地 19.7万平米 代征绿地 16.7万平米 供电设施 0.51万平米 配套公建 1.02万平米 幼儿园 0.51万平米 指标 用地性质 规模 （万平米） FAR 限高 E1-02 供电设施 0.51 1.0 18 E2-01 配套公建 1.02 1.5 12 E2 住宅用地 5.58 1.5 18 E3-01 幼儿园 0.51 0.7 9 E3 住宅用地 10.9 1.5 18 J2-09 文化娱乐 0.06 1.0 9 文化娱乐 0.06万平米 可建设用地： 微观用地评价 用地分析 规模较大 便于整体规划，形成较好的社区感 控规受限 受限高18米、容积率控制，产品形式受限 用地形状 住宅用地呈反“L”型，分南北二块。 宗地素质 内部较平整，有小起伏，规划中可依据地势局部设计“微地形”处理。 住宅FAR：1.5； 住宅限高：18米； 总用地面积：45万平米 总建筑面积：27.22万平米 项目 “中低密度”