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业主方 BIM招标要求 1. 设计阶段 原则： BIM作为设计审查及优化设计的辅助手段，实现 BIM三维可视化管理，但 不替代原有二维设计的传统模式。 1.1 规划经济指标的控制 1.1.1 实现方法 BIM体量模型加入面积计算规则， 添加所有建筑楼层房间使用性质等相关信息作 为未来智慧城市以及城市管理的数据基础 1.1.2 优势 控制经济 指标的精确性与准确性 ，避免建筑面积与限高的造假。 根据不同的要求可以随时调取建筑面积及建筑使用性质， 容积率，建筑密度等等 相关建筑信息。 1.2 在不同设计阶段的 BIM 绿色建筑分析 应用 1.2.1 规划设计阶段 1.2.2 概念设计阶段 1.2.3 方案及初步设计阶段 1.2.4 施工图阶段 1.3 方案及初步设计报审的可视化管理 1.3.1 室内外效果图 1.3.2 三维轴测截图 1.3.3 动画文件 1.3.4 人机互动 nv lumon 1.3.5 平立剖面分区或分材质着色 1.4 施工图审查与设计查错及优化 BIM模型的成果要求 1.4.1 建筑设计 BIM 模型 a 模型深度 -- 建筑专业 （1） 已完成的建筑施工图（含地下室）全面核对 （2）消防防火分区的复核与确认。 （按批准的消防审图意见梳理，包括：防火防 烟分区的划分，垂直和水平安全疏散通道、安全出口等） （3）防火卷帘、疏散通道、安全出口距离（如防火门位置、开启方向、净宽） 及建筑消防设施（如消火栓埋墙位置、喷淋头、报警器、防排烟设施等） （4）扶梯（含观光电梯平台外观及交叉处净高） ，电梯门洞的净高、基坑及顶层 机房（有无），楼梯梁下净高等 （5）各种变形缝（含主楼与裙楼，抗震与沉降缝等）位置的审核。 （6）专业间可能发生的各种碰撞校审。 （如室内与室外，建筑与结构和机电的标 高等）重点是消防疏散梯、疏散转换口的复核； （7）室内砌墙图、橱窗及其他隔断布置图纸的复核； （8）所有已发生和待发生的建筑变更图纸的复核 （9）规范及审图要求 如：沿街商业防火玻璃的使用部位； 消防门的宽度及材料与内装设计要求是 否一致，是否满足消防要求；内外装饰的消防、建审等审图工作的 BIM 模型配 合。 -- 结构专业 （1）屋顶及后置钢结构计算书的审核。天窗等二次钢结构图纸、滑移天窗结构 图纸、天窗侧面钢结构及幕墙结构图纸审核； （2）梁、板、柱（标高、点位）图纸审核；结构缝的处理方式。 （缝宽优化） （3）室内看室外有未封闭部位复核与整合； （4）自动扶梯基坑部位等二次钢结构复核； （5）观光电梯井道架结构复核； （6）室内 LED 屏幕连接（与钢结构或二次结构）复核； （7）室内外挂件、雕塑结构位置的复核； （8）幕墙结构与室内入口门厅位置结构的复核； （9）结构变更图纸的复核。 （10）现场已完成施工的结构条件与机电、内装碰撞点整合。 -- 设备专业 （1）管线标高原则 风管、线槽、有压和无压管道均按管底标高表示， 小管让大管， 有压让无压， 低压管道避让高压管道， 考虑检修空间； 冷水管道避让热水管道， 考虑保温后管 道外径变化情况；附件少的管道避让附件多的管道。 （2）审核吊顶标高：整合建筑设计单位及装饰单位图纸。 （3）审核走廊、中庭等净高度、宽度、梁高：审查结构和机电图纸给定的条件。 （4）确定管道保温厚度、管道附件设置：审查机电管线综合图纸。 （5）审定管道穿墙、 穿梁预留空洞位置标高： 审查结构和机电专业图纸碰撞点。 （6）公共部位暖通风管的走向、标高及设备位置的复核；公共部位消防排烟风 管的走向、标高及设备位置的复核；通风口、排风口的位置是否正确，风口的大 小是否符合要求。 （提出要求，满足效果要求下修正尺寸） （7）室内 LED屏大小、