超市的概况及店铺选址的要素.pptVIP

中 国 百 货、超 市 的 概 况 及 店 铺 的 选 址 主 要 要 素 中国百货及超市的概况 一、中国百货、超市业态的发展概况； 二、百货、超市行业发展的主要特点； 三、百货、超市业态存在的主要形式； 四、百货、超市发展过程中的相互变化； 五、其他行业资本对零售业的影响； 一、中国百货、超市业态的发展概况 1、---94年前 百货业态为主的市场； 2、95---00年 超市兴起和初步发展； 3、01---08年 百货、超市共同发展； 二、 百货、超市发展的主要特点 1、以争夺市场份额为主要目的； 2、以抢占市场资源为主要特征； 3、以规模扩张为主要手段； 4、以质量和速度为不同行为； 5、以增量、存量及两者并举为方式； 6、主要百货企业发展现状；07年主要百货企业开店分布.doc 三、百货、超市业态存在的主要形式 百货业 超市业 A 、现代综合百货； 大型综合超市GMS； B、主题、专卖型百货； 生鲜加强型超市； C、城市型购物中心； 便利店； D、综合广场主力店； 传统的普通超市SP； E、网上购物； 主力店； 四、百货、超市发展过程中的相互变化 1、经营规模方面 ----- 追求深度的细分化和追求广度的组合化的趋势 2、商品类别方面 ----- 产生品类杀手店（专卖店） 3、定位、管理方面 ----- 档次划分、经营分析方法 五、资本对百货、超市发展的影响 1、地产、金融、商业资本的结合； 2、房地产等其它行业资本的影响； 3、国内外金融资本的影响； 4、证券市场的影响； 5、企业自有资本； 百货、超市店铺选址主要要素； 一、企业发展战略规划与项目所在城市的选择； 二、项目所在城市的综合消费能力及市场容量； 三、项目位置在城市所处的商业地位； 四、商圈（竞争对手）调查与分析； 五、项目整体规划方案分析； 六、项目物业结构、设备、设施配备； 七、项目交付标准及合作条件； 八、项目经营效益分析； 九、企业发展能力； 一、企业发展规划与项目所在城市的选择 1、项目所在城市应符合企业战略规划 的发展区域； 2、机遇型项目与企业发展规划问题； 二、项目所在城市综合消费能力及市场容量 全国市区非农业人口50万以上排序.xls 三、项目位置在城市所处的商业地位 1、项目所在城市商圈的划分； 2、项目所在城市商圈的发展趋势； 3、项目所在商圈的地位及发展趋势； 四、商圈（竞争对手）调查与分析； 1、商圈间竞争力分析； 行业、企业及影响力、商品类别、品种、品牌、交通、目标顾客等 2、项目所在商圈内竞争对手调查分析； 影响力、经营定位、面积、商品品类、品牌、品种、经营能力、经营管理 五、物业整体规划方案分析 １、购物中心整体规划方案调查分析； ２、整体规划方案和自营规划方案分析； ３、双方规划方案的沟通和调整； ４、规划方案的执行及沟通； 六、项目物业结构、设备、设施配备 1、客流动线设计对物业结构的要求； 2、商场物流设计对物业结构的要求； 3、基础设备、设施、能源配备要求； 4、物业外部（停车场）等要求； 七、项目交付标准及合作条件 1、物业基础条件； 2、物业交付条件； 3、租金合作条件； 4、相关法律条件； 5、其他辅助条件； 八、项目经营效益分析； 1、经营、管理、财务费用测算； 2、盈亏平衡点的计算； 3、敏感性分析； 九、企业发展能力 1、人力资源； 2、财务资源； 3、商品资源； 4、社会资源； * * 2008.01