南京华海置业马群老街项目定位及营销推广128.ppt

为华海置业马群老街项目量身设计的制胜营销推广策略 联排别墅＋小高层 纯低层洋房（4层+5层） 纯6层电梯洋房 6层普通花园洋房＋5层高档花园洋房＋4层叠加 我们通过粗略产品计算初步估算出以上方案的收益情况（其中销售价格按照本项目的初步预估价格计算）： 首先，重新深入认识地块：? 地块等级划分 方案二和方案三收益都比较高，那么其市场风险如何？ 那么我们接下来分析本项目物业总价水平上的市场情况： ? 总价在250万以上的物业； ? 总价在200～250万之间的物业； ? 总价在150～200万之间的物业； ? 250万以上物业市场分析 江宁板块的独立别墅总价多集中在250万以上，双拼别墅的总价多集中在200～250万之间，部分联排别墅总价集中在150～200万之间； 仙林板块目前有新推出的双拼别墅总价达到了200万以上，部分联排、叠加别墅总价在150～200万之间。 ? 200～250万之间物业市场分析 江宁板块总价在200～250万的双拼别墅 ? 150～200万之间物业市场分析 了解了以上总价基础上物业的市场情况，那么我们又面临着这样的问题： 根据以上地块规划，初步预估本项目周边后期潜在： 方案二： 设计为纯6层电梯洋房，与周边后期潜在多层竞争